市值6.5亿澳元的RAM基础服务房产基金准备于澳交所上市

Real Asset Management (RAM)集团的基础服务房产基金结合社区零售物业和医疗房产，吸引了不少投资者。

澳洲对于疫情采取的是零容忍政策。优秀的防疫表现和在有零星疫情时的应对政策，对RAM 即将上市的基金十分利好。

该即将上市的基金，市值近6.5亿澳元。基金由RAM管理，专注于提供基础服务项目的房地产。此周，RAM将携此基金走向各大投行和机构投资者。

RAM独特的社区零售物业和医疗地产结合的投资方向，在本地投资者间取得了巨大的反响。去年，原计划筹集2.5亿澳元进入澳交所的金额已超募至3亿澳元。

据《澳大利亚人报》透露，RAM已聘请瑞士信贷(Credit Suisse)和瑞银(UBS)担任上市顾问，随后Ord Minnett和E&P 的企业咨询服务也加入阵营。

为准备此基金上市，RAM在7月份购入了4项医疗资产，价值4250万澳元。

该基金的卖点是其在新冠疫情大流行期间的抗风险能力，以及可通过现有物业再开发和购买更多物业的方式带来增值空间。

该基金旗下拥有28项资产，其中包括8项医疗房地产，目前租赁合同的租户为提供基本服务和医疗的商户。

在2020年疫情大流行期间，这些房地产租金收集率保持在92%的健康水平，并在接下来的一个季度回升至98%左右。该基金旗下房地产的平均租期为7.4年。主要租户包括Woolworths, Coles, Wesfarmers和IGA。

该基金中有超过1亿澳元的资金用于物业发展。在医疗方面，对私人医院的投资也越来越多。

值得一提的是，业界巨头、Scentre集团前首席运营官Greg Miles为该上市基金的非执行董事长。Arena REIT前首席执行官Bryce Mitchelson也是该基金的董事会成员。

基金投资组合市值为6.45亿澳元，当中99.7%的资产已出租。当中昆士兰州和新南威尔士州分别占比41%和38%。

基金将以较低的负债率上市，目标杠杆比例为25%-40%。

RAM是一家完全独立的财富及资产管理公司，在澳洲、香港和上海均设有办事处。RAM致力为澳洲和亚太地区的高净值个人、家族办公室、机构及其顾问提供最优质的投资解决方案。RAM充分了解跨境和地区财富构建所面对的挑战，集团提供完整的财富管理、咨询服务和全球性的投资组合解决方案，不仅包括流动性金融资产，如股票和信用基金，还包括长期增长资产 – 如房地产、基建和私募股权或风投。RAM也是SIV(188C)投资管理界的领导者之一，至今已累积了超过8年的188C投资管理经验。集团的公司分别持有澳洲的澳洲证券及投资委员会（AFSL 484263），以及由香港证券及期货事务监察委员会（CE BGL803）发出的牌照。

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