加息冲击房市！悉尼去年房价下跌7% 中价降至$98.9万

随着澳洲加息对房地产市场造成冲击，房价已连续9个月下跌。

PropTrack最新的房价指数显示，12月份购房成本下降0.21%，房价较12个月前下降了2.29%。

12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨尔本(- 0.34%)。

悉尼是过去一年变化最大的城市，房价下跌6.99%，独立屋中价降至98.9万澳元。

PropTrack经济学家和报告作者弗莱厄蒂(Anne Flaherty)称，预计房价至少会持续下跌到2023年中，利率上升是“关键原因”。

她说，“在利率上升和对房地产价格的影响之间往往有一点滞后效应，因此，我们仍然继续感受到利率上升的影响。”

在连续8次加息后，目前的现金利率为3.10%，各大银行预计澳储行在2023年将进一步加息。

“如果我们今年真的再看到一两次加息。同样，这将进一步限制购房者的贷款额度。”

当固定利率贷款到期，房主被迫支付更高的浮动利率时，即将到来的抵押贷款悬崖将令人忧心忡忡。

“我认为很多人对即将到来的抵押贷款悬崖感到非常焦虑，我们确实有很多人在2021年利率非常低的时候使用固定利率贷款，”弗莱厄蒂说。

“因此很多人将从固定的低抵押贷款利率转向更高的利率，这将极大地影响他们每月的预算，因为他们要花更多的钱偿还利息。”

如果人们无法承受成本的上升，可能会导致房价进一步下跌，因为一部分房主将不得不拖欠抵押贷款。

“当然，在任何情况下，如果你看到更多陷入困境的卖家，这将对价格产生影响……话虽如此，我认为我们不会看到大量的人违约，”她说。

尽管住房市场连续第九个月下跌，但全澳房价仍比大流行前的水平高出29.0%。

弗莱厄蒂表示，“我们的预测是，房地产价格将保持在大流行前的水平之上，价格仍远高于2020年3月的水平。”

“我们已经经历了我们将看到的大部分加息，所以未来只有一到两次加息的可能性，我们的预期是，我们不会看到房价回落到大流行之前的水平以下。”

跌幅最大的是各州府高需求的内城地区，因为准房主无法借到那么多钱。

弗莱厄蒂表示，“如果你想想悉尼和墨尔本，跌幅最大的往往是房价中值最高的郊区。”

“对于普通购房者来说，加息使他们的借款能力降低了约25%，因此，这大大削弱了许多购房者的预算，而这确实影响到了房价。”

虽然首府城市的房价出现了下跌，但乡镇地区并没有受到太大的冲击，在各个州，乡镇地区的表现都超过了大城市。

“乡镇地区房价更容易承受，因此买家需要的贷款更少，这意味着利率的相对影响没有那么大。第二方面是，在许多乡镇地区，我们继续看到需求远远超过供应。”

新州

去年，悉尼房价下跌6.99%，目前房价中值为98.9万澳元。然而，这仍比2020年3月高出21.4%。

新州其他乡镇地区则与悉尼相反，房价增长1.15%，房价中值为71.5万澳元。

维州

墨尔本的房价在过去一年里下跌5.16%，价格中值为80.2万澳元。

而维州乡镇房价中值为59.5万澳元，在过去一年里小幅下降了0.02%。

昆州

布里斯班的房价中值在过去一年上涨2.18%后，达到71.6万澳元。

疫情期间，布里斯班的房价出现了爆炸式增长，现在的房价比2020年3月高出43.1%。

昆州乡镇地区的情况类似，过去一年增长了3.86%，自2020年3月以来劲涨47.2%，目前中价为61.2万澳元。