央行模型显示房价可跌二成

澳洲储备银行之前的一个秘密模型显示去年的创纪录的房价上升部分到2024年底可能会被全部抹去。

如果人们对房市越来越悲观的话房价可从顶峰下跌20%，悲观可能是因为加息，也可能是因为房价下跌带来降价通道的形成。

这份为RBA8月经济委员会的政策会议准备的纪要之前保密，现在在自由信息法下被披露。纪要说：“这是我们之前假设的跌幅的两倍。”

央行的中心预测方案是悉尼和墨尔本在今年剩下的日子里每月房价下跌1.5%，到明年底全国房价从顶峰跌落11%。

文件显示6月季度的房市跌幅让RBA的经济学家吃惊，因为那个时候大多数家庭还没开始感到加息带来的财务负担。这让央行被迫重新考虑之前预测较少下跌的模型。

这凸显了央行对于加息如何影响房价的不确定。

全国有2404个区也就是近8成的区的独立屋和公寓的房价比三个月前降低了。

房价下跌会打击家庭财富，继而减少1.5%的家庭消费。在央行的预测中较糟的那个版本家庭消费还将进一步减少0.75%。该版本下住房投资预计也会进一步减少。