外资在澳持有农田降至七年低点 中国仍是第一大外国地主

Ray White对外国投资审查委员会（FIRB）数据的分析表明，海外投资者利用农田价格飞涨的机会抛售手中的农田，使外资持有的澳洲农田比例跌至七年来的最低水平。

FIRB对外国农田所有权登记的最新统计显示，截至2022年6月，海外投资者持有12.3%的澳洲生产性农田（4771万公顷），低于2021年6月的5300万公顷（14.1%），降幅达10%。

相比之下，外资持有的澳洲农田比例在2021财年几乎没有变化，仅下降了0.1%。 “2022财年]的下降归因于澳洲所有者重新收购了大量土地。此外，澳洲统计局（ABS）报告的农业用地比例比上一年有所增加。”

FIRB 在报告中指出，“这一增长反映了干旱的缓解，尤其是在东部各州；以及季节性条件的改善。” 中国仍然是澳洲农田的最大海外投资者，持有2%的农田（780万公顷），但荷兰、美国和英国的投资者拥有更多的永久产权土地。中国投资者仅拥有75 万公顷的永久产权农田。

由海外投资者拥有多数股权或完全所有权的农田数量很可能大大低于12.3%的标题数字。

根据FIRB的规定，外籍人士的定义包括外资持股比例至少达到20%的实体，这意味着即使多数股东是澳洲人，FIRB的农业用地登记册也会记录这些实体的详细信息。

这就包括像牛肉巨头S. Kidman & Co这样的公司，该公司由矿业巨头莱因哈特（Gina Rinehart）拥有三分之二的股份，上海中房置业有限公司（Shanghai CRED）拥有剩余的三分之一股份。

自2021年以来，莱因哈特及其中国合作伙伴一直在出售S.Kidman & Co公司的大块资产，其中包括西澳的Ruby Plains和Sturt Creek两个矿区，总面积将近80万公顷。这些项目于2022年年中被北部地区商人兼牧场主欧菲尔德（Viv Oldfield）收购。

今年早些时候，莱因哈特的公司Hancock和上海中房置业把昆州和北领地的另外240万公顷的土地卖给了当地的家族经营者，而这些出售并未包含在最新数据中，因此当FIRB公布下一次更新数据时，被归类为外资所有的农业用地比例很可能会进一步下降。

“在对澳洲投资最多的10个国家中，只有加拿大在2022财年增加了对澳洲的投资，而其他国家都减少了对澳洲的投资。”Ray White的研究主管拉德尔（Vanessa Rader）说。

她说，过去三年来，农田价值上涨了70%（根据新的ABARES农田指数），西澳农田价值也翻了一番，这也可能推动外国控制资产的进一步出售。

在所有外资控股的农业用地中，85%（即 4100 万公顷）用于畜牧业，其余为农作物、林业和集约园艺业。 由于畜牧业占很大比重，昆州和北领地加起来几乎占外国投资者拥有的农业用地的三分之二。