外国人半年买43亿澳元澳住宅 约44%来自中国大陆及中国香港

外国买家在2022年的下半年期间获准购买43亿澳元的澳洲住宅。

而且他们在本财政年度似乎将比新冠疫情爆发以来的任何一个财政年度都多，2021-2022 财政年他们共购买76 亿澳元的澳洲住宅，而此前一个财政年度为57 亿澳元。

2022年下半年购买澳洲住宅的外资中，超过44%（19亿澳元）来自中国大陆和中国香港。

甚至有迹象表明，面对更广泛的房屋价值下跌，国际资金正在支撑一些社区的房价，上周末墨尔本拍卖的一所房屋，以超过底价30万以上的价钱，被一位从未自中国农历新年以来，一直在澳洲访问友人的国际买家买下。

外国投资审查委员会（FIRB）的季度外国投资报告揭示外国人买入本地住宅的统计数据，但它也显示2022 年下半年，澳洲被外国投资商买下的商业房地产高达345亿澳元。

从趋势上看，外国投资商本财政年度买下澳洲商业地产上花费的钱，将有可能超过2021-2022 财政年度投资的666 亿澳元，但低于他们在过去12 个月（2022日历年度）投资的866 亿澳元。

购买商业房地产的最大国际资金来源是自美国，高达282亿澳元，其次是加拿大，为105亿澳元，不到美国对澳洲产业地产投资的一半，来自新加坡的投资为100亿澳元，来自中国的商业地产投资则为84亿澳元。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席格罗夫斯（Hayden Groves）表示，看到外国人购买澳洲房屋的支出增加是「令人感到有趣的」，但并不出乎意料。

格罗夫斯说：「我认为这可能来自防疫封锁解除后打破的平静，防疫封锁曾使国际投资和人们无法在世界各地流动。」

「但面对乌克兰战争等全球挑战，澳洲是一个非常稳定的投资地点。」

他补充说，随着州际和国际移民涌来，国际投资的增加可能会「隔离」这些外国买家受迎的地区房地产价格，使其免受今年的住宅市场严重下滑的影响。

中国房地产门户网站Juwai IQI 联合创始人Daniel Ho表示，中国大陆居民和中国香港居民本财政年度可能会在澳洲总共花费38亿澳元购买住宅，远高于2021-2022财政年度期间的30亿澳元。

上周末在墨尔本，位于华人聚居的Glen Waverley区Jarrah Court路五号的一套四居室房屋被一位自中国农历新年以来一直在澳洲拜访朋友的国际人士买下，尽管他出价为140.1万澳元，比底价高出30多万澳元，但仍需经过外国投资审查委员会批准。

Harcourt Judd White地产经纪行的拍卖师迪马萨奇（Andrew Dimashki）负责这次易，他表示类似的外国买家帮助支撑当地的房价。

他说，这些外国买家通常使用的是海外银行，因此不在乎本地的联邦银行（CAB）和澳纽银行（ANZ）做些什么。