墨尔本的租赁空置率比全澳其他地方下降更快，8月份降至1.19%。这个数字是该城市历史上第二低，最低空置率为1.13%，出现在今年3月。
（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报道，PropTrack的数据也显示，与去年相比，墨尔本待租房源的数量下降了0.74个百分点，这是全澳下降幅度最大的。
在墨尔本的一些地方，现在可供租赁的房源甚至不足1%，包括东区外围、东南区和西北区。全市范围内，现在可供租赁的房源数量比疫情爆发前减少了50%。
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在维州的其他地区，情况甚至更糟，租赁空置率降至仅1.07%。PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty表示，低空置率背后有几个原因，包括人口增长和自新冠病毒限制放松以来的移民水平上升。
Flaherty指出，建筑成本上升和材料短缺正在减缓住宅开发项目，如公寓楼的建设。与此同时，由于与投资性房产相关的法规和成本增加，许多维州房东正在出售房产。
这些成本包括州政府计划明年将对第二套房产的土地税免税门槛从30万澳元降至5万澳元。
Flaherty补充称，恶化的住房可负担性也导致许多潜在首次购房者选择租房。
“自从澳洲储备银行去年开始提高利率以来，普通澳洲人的借款能力已经下降了 30%。”
澳洲房地产协会周五发布的2023年第二季度房屋可负担性报告显示，过去20 年，房屋可负担性下降了13.6%。
无家可归者委员会（CHP）首席执行官Deborah Di Natale形容PropTrack的数据“令 人震惊但并不令人惊讶”。“墨尔本的租户处境严峻。”
“空置率极低，租金飙升，这两者结合在一起形成完美风暴，给社会上一些最脆弱的人带来了压力。”
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“不幸的是，我们发现全职工作的人也找不到可负担得起的住房，进而无家可归的情况在增加。”
Di Natale表示，未来10年，该州需要建造至少60,000套新的公共和 社区住房。
维州租户协会社区参与主任Farah Farouque表示，除了增加住房供应外，还需要采取一些措施，如对租金增长设定上限，规范短期租赁，以及提供更多的前线租赁服 务来帮助租户。
*墨尔本各地租房空置率*
North West 0.54%
Warrnambool and South West 0.6%
Shepparton 0.61%
Melbourne – Outer East 0.65%
Hume 0.73%
Melbourne – North East 0.76%
Melbourne – South East 0.84%
Melbourne – Inner South 0.92%
Bendigo 0.96%
Melbourne – North West 0.98%
Melbourne – West 1.14%
Ballarat 1.29%
Geelong 1.32%
Melbourne – Inner East 1.32%
Mornington Peninsula 1.51%
Latrobe – Gippsland 1.56%
Melbourne – Inner 1.7%
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