专家揭示了新州租房者面临的严峻前景，他们表示，目前租赁市场竞争激烈，租赁危机至少在一年内无法缓解。
PropTrack的Paul Ryan表示，尽管新州的住房需求一直十分强劲，但自新冠疫情以来，住房需求在过去几年激增。
他说：“目前，新州仍是全澳租房可负担性最差的州。新州的租金确实很高，收入也比其它地方略高，但我们的分析表明，收入越高不意味着租金负担能力越好。”
“在新冠疫情期间，内城区租金下跌。边境关闭，这个地方也关闭了。在那段时间，很多人都利用了较低的租金和更多的个人空间。”
（图片来源：澳洲七号台新闻）
但Ryan表示，一旦边境重开，租金再次飙升，人们又回到了离市中心更近的地方与他人合租。“现在，我们看到需求增长了11%，经济压力让人们回到疫情前的生活状态，更多人与他人合租。”
“目前，我们看到寻求合租的人数创历史新高，且总体而言，他们负担不起理想的空间。所有租房一发广告就能租出去。”
更糟糕的是，悉尼的租房空置率在过去几年有所下降。“在疫情爆发之前，整个城市的租房空置率为3%，现在则略高于1%。”
自疫情爆发以来，悉尼的租金平均每周上涨200澳元。“所以，现在对租房者来说真的很难。”
Ryan还表示，悉尼的租金增长于近日开始放缓，但预计市场竞争力不会很快缓解。“鉴于目前的租赁情况，我认为现状很难在明年前有所缓解。”
“租赁房源太少，需求太多，我认为2024年仍会很难。”
但好消息是，这场危机推动了州政府之间更多的政策讨论。“最大的积极因素是，至少这场危机开始推动政策讨论朝着正确的解决方案发展。”
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