加息声此起彼伏让澳洲房主慌了！举债买房的人可咋整？

澳大利亚抵押贷款房主如果已经从浮动利率转向固定利率，选择似乎是正确的。

从2020年初新冠大流行到去年9月，即固定利率开始上升之前，对于那些使用固定利率3年期的人来说，选择尤其正确。

RateCity的数据显示，在此期间，来自大型银行的平均3年期固定利率约为2%，但此后已上调了整整一个百分点。 上周，西太银行(Westpac)的经济学家预测，澳储行( RBA)在8月份将把0.1%的官方利率上调至0.25%，随后在10月份进一步上调0.25个百分点。

早些时候，他们还预计2023年初才会开始加息。

经济学家甚至预计，到2024年初，现金利率将进一步上升至1.75%。 这让房主们惴惴不安，尤其是那些最近大肆举债买房的人。

然而，澳储行仍然认为，在2023年年底或更有可能在2024年之前不会开始加息。 海外通胀正在迅速上升，尤其是在美国，澳大利亚也同样在上升。

统计局(ABS)周二发布的数据显示，2021年消费者价格指数(CPI)上涨3.5%。

去年基础通胀率为2.6%，而市场预期为2.3%，这是自2014年以来的最高增速。 澳储行的目标是在整个经济周期内将基本年度通胀率维持在2%至3%之间。

最新的通胀数据将在2月1日的储行年度第一次会议上提供一些参考，但鲜少有人预计届时会在利率方面采取行动。

RateCity的研究负责人廷德尔（Sally Tindall）表示，抵押贷款固定利率正在上升，因为住房贷款机构从海外获得的资金成本也在增加。

美联储可能会以比此前预期更快、更积极的速度加息，以遏制通胀的爆发。 不过，尽管固定利率可能正在上升，但浮动利率抵押贷款仍在下降，RateCity的数据库显示，相比固定利率，目前更多的浮动利率不到2%。

然而，这对那些坚持浮动利率的人来说并不是什么慰藉，因为这些利率最终会上升。 地方通胀的上升在多大程度上是由供应中断（事实证明只是暂时）造成的，还是其他更持久的因素？这还有待观察。

Bluestone Home Loans咨询经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，12月失业率的下降，受到新州和维州从之前几个月的COVID-19封锁中复苏的显著影响。

他说，全国劳动力市场的前景仍不明朗，这反映出自行实施的自愿封锁，将影响到2月份乃至“或许更久”的经济表现。

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也认为，Omicron疫情将影响1月和2月份的就业。

不过，他表示，Omicron的感染率正显示出见顶迹象，失业率可能会下降，这将推动下半年工资年化增幅最高达到3%。

澳储行曾表示，在加息之前，可能必须看到工资的可持续增长。