墨尔本内城公寓租金涨幅超31%！供不应求加剧承受力恶化

CoreLogic的数据显示，受供应减少和需求上升的推动，在截至6月的12个月里，全澳公寓租金飙升10%，这是该领域首次出现两位数增长。

墨尔本和悉尼内城公寓的租金涨幅最大，西墨尔本、Docklands和Southbank的涨幅超过31%。

在悉尼，Ultimo、Zetland和Haymarket的公寓租金中值也大幅上涨，涨幅分别为19.4%、17.2%和18.7%。

过去3个月，全澳单元房租金的表现继续优于独立屋，这两类房产的租金分别上涨3.5%和2.7%。

CoreLogic研究分析师伊齐(Kaytlin Ezzy)表示，自今年年初以来，随着租户寻求负担性更高的选择，单元房和公寓的租赁需求一直在上升。

在新冠疫情期间，独立屋租金上涨18.8%，是单元房租金(9.9%)涨幅的近两倍。

伊齐表示，“今年上半年，整个中高密度地区的租赁需求大幅增长，部分原因是独立屋领域负担能力不断恶化。”

自2020年3月以来，独立屋租金价值的增长速度几乎是单元房的两倍，这一差距在2021年12月升至13.5%。

“随着租赁需求继续向负担性相对较高、密度更高的房产转移，租金差距可能会进一步缩小。”

最近一个季度，所有州府城市的住宅租金均出现同比上涨，独立屋和单元房市场也是如此。

伊齐表示，在6月份的这个季度，全澳租金指数上涨2.9%至526澳元，创下历史新高。 她说，“尽管没有海外移民，但季度租金仍出现了快速增长。”

“这段持续的强劲租金增长见证了全澳住宅租金创下自2008年12月以来的最高年增长率，而当时租赁需求受到大批国际移民的支持。”

“目前租赁需求的激增在很大程度上是在没有海外移民的情况下发生的，且是由供应不足和平均家庭规模下降等因素驱动的，后者原因导致COVID-19期间的国内租赁需求增加。”

在第二季度，悉尼独立屋租金中值上涨2.5%，单元房上涨3.7%。在过去12个月里，独立屋租金上涨9.3%，单元房上涨10.3%。

墨尔本在过去3个月的独立屋租金中值上涨2.4%，单元房上涨3.7%。而在过去一年，独立屋租金上涨5.2%，单元房上涨10.9%。

阿德莱德是澳洲最强劲的租赁市场，二季度独立屋租金劲涨4.4%，单元房涨幅为3.9%。这是自2007年3月以来，阿德莱德单元房和独立屋租金涨幅最大的一个季度。

堪培拉仍然是澳洲最昂贵的州府租赁市场，普通独立屋的租金为每周759澳元，单元房为每周573澳元。

墨尔本则取代阿德莱德成为澳洲可负担性最高的独立屋租赁市场，典型独立屋租金为506澳元。 CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，随着海外移民的增加，租房需求可能会增加，但承受能力的限制最终可能会影响增长速度。

他说，“除了达尔文之外，过去一年的强劲租金增长，已使所有州府的住宅租金都达到了新的纪录高点。”

“尽管人们对负担能力的担忧越来越大，但预计租赁市场在一段时间内仍将紧张，部分原因是2015年至2021年期间的长期投资活动低迷导致供应短缺，也由于国际移民复苏带来的租赁需求增长。”

“负担能力的恶化可能会对租赁需求产生负面影响，因为越来越多的人试图通过提高入住率或改造大户型来降低成本。然而，随着国际移民恢复到新冠大流行之前的水平，这可能会被额外的租房需求抵消。”