悉尼房市回调加速！拍卖清盘率已跌穿50%！

截至上周末，悉尼待售房屋中只有不到一半找到新主人，这是房市调整并再度下滑的强烈信号。

CoreLogic编制的最终清盘率数据证实了周末初步数据中越发明显的趋势，悉尼49.9%的清盘率是自2020年4月中旬以来首次低于50%的关口，当时在大流行的最初冲击中，清盘率降至33.8%。

另一个市场疲软的迹象是，悉尼也创下了自那时以来最高的挂牌撤出率，比例达到27.5%。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“一般来说，当清盘率呈下降趋势时，意味着住房价值的增长率也呈下降趋势，这正是目前正在发生的情况。”

“随着悉尼的清盘率降至50%以下，这意味着我们可能会看到下降趋势加速，就像我们过去5个月看到的那样。”

“所有迹象都表明，来自悉尼和墨尔本的房市状况都在放缓，但各地的清盘率都在下降，同时各地的房价增长也在失去动力。”

悉尼6月份房价下跌1.6%，进一步强化了分析师的预测，即在明年晚些时候回调逐渐减弱之前，房价整体跌幅可能高达20%。

如果房市调整继续以目前的速度进行，悉尼和墨尔本在大流行期间实现的繁荣收益可能会在明年7月前消失。

随着买家变得更加挑剔，卖家已经开始谨慎起来。从全澳范围来看，上周的拍卖量——在所有首府地区共拍卖1881套房屋——较前一周下降20.4%，较上年同期下降13.2%。

在墨尔本，尽管拍卖量大幅下降，但清盘率进一步下降至55.8%。布里斯班的最终清盘率为45.2%，堪培拉为52.9%，阿德莱德为65.4%。

在大流行暂时封锁拍卖市场之前，悉尼上一次清盘率低于50%是在2017-2019年房市低迷的后期阶段。

劳利斯表示，“我预计，清盘率将呈下降趋势，甚至可能降到上一次房市低迷时期的水平。”

“那是在市场大幅放缓之后，在跌到那个水平之前，它已经进入了为期一年半的价值下跌。”

拍卖活动本周也进一步放缓，首府城市共有1679套住房计划拍卖，较上周下降10.7%，较上年同期下降20.2%。

根据CoreLogic的数据以及对未来几周计划拍卖数量的初步情况了解，未来几周的拍卖活动将保持低位。