据《先驱太阳报》2月19日报道，墨尔本东部一个城区满足了所有条件，成为了被房产市场拒之门外的购房者购买公寓的最佳城区。
PRD最新的一项研究揭示了墨尔本2024年最经济实惠的公寓购买城区。
该房地产机构的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo根据价格增长、独立屋与公寓之间差价超过25%，以及未来公寓开发数量较少等因素，对城区进行了排名。
Dr Mardiasmo表示，榜单上名列前茅的城区——包括Oakleigh South、Yarraville和Altona——在可负担性、市场上公寓的可获得性，以及价格增长前景方面表现最佳。
Dr Mardiasmo称：“如果你因为房价而买不起房子，那么在购买公寓时应该考虑这些城区。”
其中，Doncaster East位列榜首，其2023年的独立屋中位价（$1,615,500）与一套经典公寓（$827,000）之间的价格差异为788,500澳元（-48.8%）。
这个位于Manningham市的城区，其公寓中位价在2022年到2023年期间增长了4.7%。
而今年该地区只计划建造152套公寓。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Dr Mardiasmo表示，尽管公寓通常比独立屋更实惠，但它们并非“劣质库存”。
她补充称，内城区如Richmond和West Melbourne之所以不被看好，原因之一是今年这两个城区计划建设数千套新公寓。
“如果一个地区即将迎来太多新公寓，那么作为投资者，你的租金收益可能会略有下降。”她说。
（图片来源：《先驱太阳报》）
以下是PRD给出的具体排名：
排名 – 城区 – 独立屋与公寓之间的价格差异（$，%）- 一年价格增长 – 2024年之后的新公寓数量
1、Doncaster East – $788,500 (-48.8%) – 4.7% – 152
2、Oakleigh South – $307,000 (-27.2%) – 14% – 210
3、Yarraville – $641,000 (-51.7%) – 0% – 90
4、Altona – $435,000 (-38.3%) – -1.4% – 180
5、Strathmore – $640,000 (-46%) – -2.6% – 30
6、Maidstone – $287,000 (-32.4%) – 6.3% – 148
7、Hampton East – $578,500 (-40.2%) – 8.7% – 192
8、Huntingdale – $581,000 (-46.8%) – -10.6% – 60
9、Mulgrave – $242,500 (23.3%) – 2.4% – 79
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