墨尔本、悉尼房产投资者正在加速撤离

CoreLogic 的最新数据显示，低资本收益和大幅增加的持有成本正导致越来越多的房产投资者撤离墨尔本内城区和悉尼市场。

在截至 9 月季度的三个月内，墨尔本市投资者拥有的挂牌房源比例已从上一季度的 56.7% 飙升至 60%，也较一年前的 50.9% 大幅跃升。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，资本收益低迷和维州的新税收规定可能引发抛售，并可能在未来几个月继续下去。

过去三个月，投资者外流步伐加快，仅墨尔本市就有 205 套出租房产挂牌出售，比上一季度增长了 7.9%。

在过去三个月中，前租赁房源激增后，Geelong, Whittlesea-Wallan, Melton-Bacchus Marsh, Glen Eira 以及Casey South的投资者拥有的房源比例也有所增加。

目前，投资者拥有的挂牌房屋占吉朗所有新挂牌房屋的 34%，高于截至 6 月份的三个月内的 32%。 在 Whittlesea-Wallan，这一比例增加了 4.4%，达到 32.7%，Glen Eira 也增加了类似的比例，达到 44%。

同期，Geelong投资者拥有的挂牌房产数量激增 10%，Whittlesea-Wallan增长 27%，Glen Eira增长 68%。

根据 CoreLogic 的数据，过去五年墨尔本公寓行业的表现在很大程度上落后于整体市场的表现。

墨尔本市的公寓价格在过去三个月仅上涨了 1%，与一年前相比仍下降了 0.6%。 过去五年，房价下跌了 1.2%。

同样，在Whittlesea-Wallan地区，过去三个月的公寓价格上涨了2.7%，但去年仅上涨了0.9%。 过去五年，房价仅上涨了 4.8%。

在Yarra，过去三个月公寓价格上涨了1.1%，全年上涨了2.8%。 然而，过去五年来，房价一直低迷，仅上涨了 1.4%。

怀特先生表示，维州政府最近的政策可能会阻止投资者进入墨尔本市场。

该州最近将土地税的免税门槛从 30 万澳元下调至 5 万澳元，征收新的年度固定费用，并将 30 万澳元以上房产的应付税率提高 0.1 个百分点。

政府将立法扩大空置住宅土地税，该税仅适用于每年闲置超过六个月的墨尔本内城区和中部住宅物业。

维多利亚州还计划对 Airbnb 房产征收 7.5% 的税。

“由于所有这些增加的成本，投资回报率相当低，由于高额贷款还款和额外税收，这里的房地产投资吸引力越来越小。”

在悉尼，过去三个月，内城区，Ryde和东区的投资者拥有的挂牌房屋数量也有所增加，分别增长了 17%、35% 和 29%。

在内城新上市的 463 套房产中，有 266 套为投资者所有。

在 Ryde，268 套房屋中有 113 套是旧出租房屋，东郊 216 套房屋中有 93 套是旧出租房屋。