全澳租房危机继续扩大！10月空置率再创新低！

新数据显示，租户正面临着澳洲有史以来最艰难的租房市场，10月份的出租房空置率降至另一个低点。

专家说，随着几个月后新学年的开始，全澳范围内已经陷入危机的市场预计将进一步恶化。

10月，全澳空置率与一年前相比几乎减半，从2021年10月的1.5%下降到上个月的0.8%，Domain的最新出租房空置率报告显示。

在澳大利亚找到租房从未如此困难，空置率和可供出租的房产数量跌至创纪录的低点。

自夏季以来空置率微弱但稳定的首府城市因供应短缺而受到冲击，并在过去一个月收紧。

Domain 数据显示，在过去 12 个月中，全澳为租户挂牌的房产数量几乎减少了一半，达到了新的最低点。

10 月份的全澳空置率为 0.8%——有史以来最紧的水平，比 9 月份的 0.9% 持稳，而且没有快速解决持续危机的办法。去年这个时候，全澳房屋空置率为1.5%。

在悉尼，它下降到创纪录低点1%，在墨尔本则下降到创纪录低点的1.1%。而一个平衡的市场，空置率应该在3%左右。

阿德莱德仍然是澳大利亚最艰难的租赁市场，租金高于全澳平均水平。布里斯班和达尔文是仅有的两个空置率环比上升的首都，这表明这些市场正在走出泥潭。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，情况正在恶化。她说：“全澳各地都有租房危机，而且会变得更加严重。”

她说，对于正在找房的租户来说，情况很困难，而且随着2023学年的开始，以及国际移民和学生的大量返回，情况可能恶化。需要更多的住房来满足海外移民的需求，也需要为那些最需要的人提供更多的社会保障房和经济适用房。

鲍威尔说：“如果你在澳洲的收入很低，你会发现现在要找到一处可以负担得起的出租房是非常困难的。”

悉尼连续第四个月录得空置率下降，可供出租的房屋数量下降了53%，部分原因是投资者把房产出售给了自住者。

现在的空置率远远低于2020年大流行高峰期3.8%的记录，当时澳洲关闭了国境以阻止新冠疫情传播。

Domain数据显示，这推高了悉尼租金——三季度独立屋租金飙升了4.8%，即每周30澳元，达到650澳元的中位数。

墨尔本的情况也是如此，当地独立屋租金在三个月内上涨了2.2%，达到每周470澳元的中位数。

墨尔本的空置率为1.1%，相当于2018年首次创下的低点——远低于2020年的5.2%的高点。

布里斯班的空置率仍然紧张，尽管它略微上升到了0.7％，而珀斯的空置率则下降到创纪录的0.3％，阿德莱德录得州府城市中最紧张的租赁市场，空置率只有0.2％。

澳洲房地产协会主席格罗夫斯（Hayden Groves）说，物业经理报告说，一些潜在的租户为了找到一栋房子而提出了多达50份申请。

一些人放弃了，因为在申请了这么多房源之后，要找到出租房已经变得过于困难。

格罗夫斯说：“对租户来说，这是一个非常具有挑战性的时期，业界也承认这一点。”

他说，房东重视那些按时支付租金并能很好地保护房产的租户，并补充说这些租户处于有利位置，可以跟房东谈判要求降低租金涨幅。

新州租户联盟（Tenants‘ Union of NSW）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，有些租户提出多达100次的租房申请都没有成功，有些案例甚至是在他们收到了有固定结束日期的无理由驱逐令之后。

帕特森-罗斯说：“这让人们掉进了相当不安全的环境中。他们必须在地点上做出妥协，但也要在房产品质和规模上做出妥协，这可能意味着人们将自己置于危险的境地，以确保头上有一个遮风挡雨的屋檐，因为他们没有其他选择。对于一项基本服务，这样的运作方式确实非常危险。”

一些有能力购买房产的租户被拒之门外，只是因为在一个竞争激烈的系统中，另一个申请人更有吸引力。他说，如果现有的租户冒着遭到无理由驱逐并且面临“寻找新家的饥饿游戏”，就不太可能勇敢要求房东维修房产。