基金赎回导致现金流紧张，Lendlease宣布出售阿德莱德最大购物中心半数股权

澳大利亚最大开发商，联盛集团(Lendlease)旗下的零售基金宣布出售阿德莱德最大购物中心，即Westfield Marion购物中心的半数股权。原因是该基金面临客户高达20亿的赎回申请。

 

据了解，Westfield Marion购物中心是阿德莱德最大的购物中心，年营收位居全澳第13位。该购物中心50%的股权价值大约为7.37亿澳元，另外50%的股权归共同持有方，即零售地产巨头Scentre集团所持有。

 

鉴于零售环境震荡加剧，不少地产投资商可以重新评估零售资产风险敞口。因此，本次交易是对整个零售地产行业的一次重大考验。

 

据花旗集团的分析，随着零售地产业主纷纷削减旗下零售资产组合，未来几个月内预计将有价值110亿澳元的购物中心上市出售。毫无疑问，如此大规模零售资产的上市预计会导致价格进一步走低。

 

事实上，自去年年底开放赎回后，不少投资者向Lendlease零售基金Prime Property Fund Retail提出了赎回申请，总额接近20亿澳元，占基金投资组合总价值的三分之一。其中，Westfield Marion购物中心股份是基金投资组合中最优质的资产之一。