西太银行：住房市场只是“附带牺牲品”

西太银行（Westpac）指出，澳大利亚首府城市房价只要下跌10%，便足以改善住房可负担性，继而刺激购房需求。这一跌幅和全球金融危机期间的市场调整幅度大致相当。

然而，西太银行分析师Matthew Hassan也指出，住房可负担性的改善应来自更低的房价，而不是更低的利率。

Hassan表示，与之前的经济衰退和全球金融危机不同，本次新冠大流行影响住房市场的方式是间接的，主要通过家庭收入、就业、信心和移民流动来实现。

“换句话说，过去的住房调整通常在周期的前线或附近，而这次是‘附带损害‘。’’”

澳大利亚联邦政府已将移民人数预期减少了85％，降至100,000人。西太银行的预测稍高一些，估计明年的海外净移民人数从约24万人减少至11万人，降幅在50%左右。

Hassan说道：“不管怎样，净移民增速的放缓将导致人口的年增长率从近年来的约1.5％降至1％。这意味着对新房的潜在实际需求增长将出现明显放缓。”

西太银行的消费者房价预期指数在4月份下降了50.8％，5月份略有上升，但仍处于全球金融危机以来的最低水平。全球金融危机期间，澳大利亚房价下跌了10％左右。