土地税「免税额度下调」、「附加税上调」！ 维州九成房东转嫁给租户

据6月23日报导，据澳洲物业投资者委员会称，因为人口增长节节攀升，维州面临经济风险和住房短缺问题，被评为澳洲房东最糟糕的州。

该委员会的这一说法是基于最新的税收数据，显示新增的房东数量正在减少，这导致全国的租房供应减少。

与此同时，维州房地产协会警告90％的仲介收到房东希望将土地税成本转嫁给租户。

REIV成员调查还显示，有7成的代理商已经收到房东在五月份预算公告后考虑出售的消息。

财政部打算将土地税支付门槛从30万澳元降低到5万澳元，同时根据房产价值创建一项固定费用，范围从500澳元到3675澳元，以弥补新冠疫情时期预算损失。

REIV主席Quentin Killian表示，难以置信在租房负担能力危机期间出台此计划。

「REIV成员每天与租户和租赁提供者接触，他们深入参与住房部门，发现了一些令人不适的事实－租房危机是真实存在的，而且随着新税项的引入，情况只会变得更糟。」

澳洲税务局的最新数据显示，在2020-2021财年中声称获得租金收入的人数仅增加了18,698人，这是本月早些时候澳洲税务局公布的数据。

这比2017-2018财年的51,574人少了一半，远低于本世纪早期全球金融危机前每年超过10万人的高峰。

PICA主席Ben Kingsley表示，虽然最新数据显示，声称获得租金收入的澳洲人数达到了224万539人，达到了新的高峰，但考虑到未来几年将有数十万人移民的情况，新房源减少将会是个问题。

Ben Kingsley表示，维州尤其容易受到影响。

他说：「就政府的参与程度而言，根据我们的评估，维州现在排名最低」。

投资者特别关注的问题包括高额的印花税、即将到来的土地税附加费以及于2021年3月实施的维州租赁法的变更刚好发生在最近的数据结束之时。

「所有这些使在维州投资房产变得不太有吸引力。」

一些房东可能会选择出售现有房产，随着移民在疫情期间缓慢增长，现在重新启动，他警告说，租户可能会因此遭受困境。

他表示：「（租房屋的）短缺问题将变得严重」。

PropTrack的最新数据显示，墨尔本的租房空置率在五月份为1.33％，相比年初有所改善。

维州乡镇地区提供租赁的住房中，只有1.28％是空置的。