国家内阁周三将审议澳洲住房危机 一个重要转变可能即将到来

国家内阁将于周三(16日）召开会议，审议许多人认为是我们的住房危机。

至少在过去的四十年里，澳大利亚关于住房可负担性的辩论的一个主要议题就是住房供应不足。

在那段时间的政治辩论中，大部分时间都在讨论大城市郊区的新土地供应问题，以及谁该为这些土地供应不足承担责任。

本周，艾班尼斯总理在联邦议会再次谈到了土地供应问题。但问题已经不再是促进城市无序扩张。事实上，问题恰恰相反。

在绿党持续施加压力的情况下，内阁将审议租赁市场和住房供给问题，绿党一直试图利用其拒绝支持政府住房基金的立场，争取联邦对住房租赁市场的干预。

约有30%的澳大利亚人居住在出租房中，在帮助工党获得执政地位的席位中，这一数字还在不断增长。但绿党希望赢得这些选票，下周的国家内阁会议将为工党阻止绿党的决心提供线索。

绿党在租房管制问题上不会取得任何特别的胜利，首相将这一问题牢牢地留给了各州，而各州可能会谈论租房者的权利，但不会提出冻结租房。

更有趣、更具挑战性的问题其实是住房供应。这是因为它囊括了我们和我们的政府目前所面临的诸多问题。

这些问题包括气候变化、技能短缺、COVID 的持久影响以及移民问题。

本周早些时候（全国无家可归者周），住房部长朱莉-柯林斯（Julie Collins）发布了一份关于制定新的国家住房和无家可归者计划的议题文件，其中记录了其中的一些挑战。

总体而言，住房市场正在发生一些非常奇怪的事情。

包括出租房在内的住房需求激增，但建筑审批和开工率却在下滑。

澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）在今年早些时候指出，2022 年绿地开发领域的销售活动出现了前所未有的49% 的下降。

所有首府城市绿地市场的年度土地销售量都出现了断崖式下跌，澳大利亚首都地区下跌了70%，墨尔本下跌了54%，珀斯下跌了30%。

全国地价中位数上涨了20%，达到391546美元。这些地块在很大程度上代表了城市的无序扩张，而这种扩张曾是住房供应辩论的主要障碍。

但是，UDIA 还表示，全国新建公寓的销售量是12 年来最低的，这是自全球金融危机以来从未有过的。

上周，统计局（Bureau of Statistics）的建筑审批数据显示，这是十多年来最大的季度降幅，所有住宅下降了18%，公寓下降了21.4%。

更有甚者，新建住宅的平均价格自COVID 前以来已经上涨了50%。

通货膨胀、去年利率飙升和经济放缓都是造成这些数字的原因。

但是，这些数据凸显出，住房供应问题绝非像某些人所说的那样，仅仅与移民潮有关。

建筑公司的倒闭潮几乎从未间断过，许多公司在签订固定价格合同时，由于受到价格上涨的挤压而陷入困境。

技工短缺导致建筑业发展缓慢。但还有一些不那么显而易见的技能短缺也在影响着实际的开发过程：城市规划师、测量师、建筑认证师等等。

自然灾害的激增也拖慢了工作进度。尤其是地方政府，现在必须与一系列应急服务部门打交道，以确定房屋甚至是开发项目是否能抵御火灾和洪水。

而这还没有涉及到一个棘手的问题，那就是在洪泛平原上批准建造的房屋该如何处理。在最近的灾难性洪水中，澳大利亚的许多家庭已经为这些决定付出了惨痛的代价。