澳洲公寓供应短缺推高租金

仲量联行（JLL）的一份报告警告称，澳大利亚陷入困境的公寓供应可能已经度过了低谷，去年完工量暴跌45%，新公寓供应将至少再持续两年紧张，直到建筑和融资成本稳定下来。

该商业地产机构的《2022 年第四季度公寓市场概览》报告显示，在截至 12 月的一年中，澳大利亚大陆各州首府和堪培拉的新公寓竣工量下降至 8378 套，几乎是去年同期 15,159 套的一半。

仲量联行澳大利亚住宅研究主管表示，虽然开发商针对自住者（通常是现金支付的以大换小）营销和建设高端、小型项目很“容易”，但大型项目最早在2025年底之前不会出现实质性增长，因为这些项目对开发商来说风险太大。

“我们肯定在谈论多年，这仍然是一个充满挑战的开发商环境，特别是对于销售期较长的大型项目而言。 在整个长期销售期间，都处于风险之中。 对于那些大型项目，在成本上升的环境下很难进行。”

12 月季度的报告还发现，由于成本高昂，一些开发商推迟或放弃了项目，而且随着旧项目的完工，投产的项目也越来越少。

“计划批准”的首府城市总计 16,960 套公寓比上一季度的 18,613 套下降 8.9%。

报告称，利率并没有停止上升，这意味着至少今年上半年房地产市场的不利因素仍将存在。

“开发商选择不将项目推进到市场营销，同时建设和融资成本很高，一旦这种环境稳定下来，预计项目将开始进入营销阶段。”

澳大利亚的公寓行业正陷入困境。随着借款成本的上升，现有公寓的价格正在下降，与其他成熟住宅市场一样，但随着开发商将日益增加的材料、劳动力和信贷成本转嫁出去，新建期房的价格正在上涨。

这意味着更高的租金，尤其是在疫情导致的移民中断后回归，包括中国学生大批回归，增加了对住房的需求。

此外，公寓相对于独立屋的相对更可以负担，促使越来越多买家关注公寓，这将进一步增加需求。