又一个房贷悬崖迫在眼前！很多人的月供激增了三四倍

澳洲家庭尚未体会到储行（RBA）积极加息的全部影响，未来几个月将有成千上万澳人转而使用可变房贷利率，还款占澳洲人可支配收入的比例也达到创纪录的水平。

在决定RBA是否开始减轻对借款人利率压力的关键性通胀数据公布之前，该银行的最新分析显示，全澳房奴大军的可支配收入正感受到前所未有的打击。

澳洲的购房者绝大多数都使用浮动利率抵押贷款。国际货币基金组织（IMF）本周发布的研究报告显示，只有智利和南非这两个国家的借款人拥有固定利率贷款的可能性低于澳洲。

但在新冠大流行期间，由于利率降至历史最低点，澳洲人申请两年或三年期固定贷款的人数激增，这些贷款在去年年初开始到期。

许多借款人发现他们的还款额猛增了三到四倍，从而引发了对“房贷悬崖”的担忧。

这一悬崖原本将在去年对借款人造成最严重的打击，但RBA经济学家翁（Benjamin Ung）的研究发现，在2022年仍未偿还的固定利率贷款中，超过三分之一将在今年转为浮动利率。

他发现：“这将导致平均未偿抵押贷款的利率进一步上升，因为这些固定利率借款人将过渡到比他们目前支付的利率高得多的现行利率。”

这部分人的利率将从2%左右跃升至6%以上。 根据翁的说法，支付更高按揭利率的人数激增意味着，到今年年底，澳洲所有家庭的总还款额将达到可支配收入的10.5%，创下历史新高。

RBA最新数据显示，在2023年的最后三个月，澳洲借款人向银行偿还了创纪录的280亿澳元。他们被收取了171亿澳元的贷款利息。

在整体借款利率攀升的同时，翁还发现，银行为吸引新客户而提供的折扣已经消失。

2023年初，借款人获得的浮动贷款利率比基准标准浮动利率低约0.35%。以60万澳元的抵押贷款计算，这样的折扣相当于每月减少130澳元的还款额。

但现在平均折扣几乎消失殆尽，只有不到0.1%，即每月30澳元。