去年全澳房租上涨了近2%，但在今年晚些时候暂停驱逐令到期之前，不太可能看到疫情的真正影响。
房地产研究机构CoreLogic的数据显示，尽管投资者和租房者都处于动荡时期，但平均租金价格仍攀升了1.9%，而收益率从2019年的3.81%下降至3.71%，因为住宅价值的涨幅超过了租金。
12月租金录得0.6%的增长，创十年来新高。
“租赁市场很不平均，”CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，“不同地域和不同类型的房产租金都有相当大的分化，从地理上看，墨尔本和悉尼等地受疫情的负面影响更大，这其实并不奇怪。”
州府房产租金综合指数较12月上涨0.8%，全年上涨0.7%。但一些州府出现了不同住宅类型之间的深刻分化，12个月来，独立屋租金上涨了3.3%，而单元房租金则下跌了4.6%。这在墨尔本和悉尼尤为明显，同期公寓租金分别暴跌7.6%和5.7%。
另一方面，郊区和乡镇市场则受益于城市人口外流，一些沿海城市的空置率缩减到1%以下。在2020年最后一个季度，这些地区的租金上涨了2.9％，全年上涨5.3％。
劳力斯说，当最后几个州和领地的暂停驱逐领在3月份到期后，才会显示出租赁市场的真正压力点。
堪培拉在2020年超越悉尼成为租房最贵的地方，独立屋周租中位数高达624澳元/周。珀斯和达尔文的住宅租金分别上涨9.7%和8.8%。
文章来源：1688网
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