前言
在经历了房市繁荣和发展放缓之后，澳洲房价现在远高于3年前疫情刚开始时的水平，但不同城市的房价各有不同，而且还可能进一步下降。
CoreLogic数据显示，全澳住宅价格现在比2020年3月的价格高14.8%。其中，悉尼房价比2020年3月高7.7%，而墨尔本房价仅比2020年3月高0.03%。
研究人员发现，乡镇地区住宅房价比疫情开始时高30.7%。
最近几周，市场已经开始出现稳定的迹象。但现在说市场已经触底还太早。
未来房价还很有可能比疫情前更高，因为现在强劲的买房需求以及受限的新高密度住宅供应不匹配。一些生活方式较好的市场的房价或将永久上涨。
根据Domain搜索数据的深入研究表明，虽然确实出现此种趋势，但买家首要考量依然不脱离传统的房地产路径。
Domain的研究和经济主管包威尔（Nicola Powell）表示，事实上，在几乎每个州和领地，Domain上搜索次数最多的地区是下面这些地方，部分原因是人口稠密的地区仍然受欢迎。
新州
尽管搬迁到沿海小镇受到广泛关注，但该州搜索量最大的地区是悉尼的东郊，那里的房产靠近城市和冲浪地点，提供了两全其美的优势。
包威尔博士说，由于各种原因，大多数人口仍留在该市。
「人口稠密的地区非常受欢迎，它们是精英郊区，在许多人的愿望清单上，它们是高档住宅，一些人正在研究这些地区」，她说。
「我们看到居住区域和搬迁的受欢迎程度有所增加，但很明显在搜索方面，我们的城市处于我们心目中的最前沿。」
新州在Domain上搜索次数最多的三个地区是：
1. 悉尼东区
2. 悉尼内西区
3. Newcastle及郊区
维州
Ray White的首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，墨尔本北部是维州搜索量最大的地区，房屋大、佔地大是买家青睐的关键因素。
「北方很受欢迎。东北部有很多很大的空间，这也许反映了这一点，但它也比东部和东南部郊区便宜一些」，科尼斯比说。
「可能反映了更好的负担能力，但也反映了人们对拥有更多空间的持续渴望。」
维州在Domain上搜索次数最多的三个地区是：
1. 墨尔本北部
2.墨尔本的Bayside
3. 墨尔本内城
ACT
在ACT搜索量最大的地区中堪培拉的内北区拔得头筹，包威尔博士表示，紧随其后的是内南地区和具可负担性的中心地带Belconnen。
她说：「内北区和内南区是土地面积最大的优质区，是高端地区的驱动力。Belconnen 是首都地区负担得起的中心地带」。
ACT在Domain中搜索次数最多的前三个区域是：
• 堪培拉的内北
• 堪培拉的内南
• Belconnen
塔州
追求可负担性的买家帮助Launceston成为塔州搜索量最大的地区，超越了首都，也创下了新的房价中位数记录。
「Launceston比Hobart便宜得多…买家开始在塔州周围其他地方寻找，而Launceston是第二大城市，成为搜索次数最多的区域」，科尼斯比说。
塔州在Domain上搜索次数最多的三个地区是：
1. Launceston
2. Hobart
3. 东岸
昆州
包威尔博士说，黄金海岸在昆州排名第一，今年在该州寻找房产的大约四分之一买家询盘来自悉尼。
「这与改变生活方式州际搬家者有关。我们不能忽视这样一个事实，即我们在两个主要城市都看到人口外流，这种情况正在发生，而且疫情大流行使其加速」，她说。
昆州在Domain上搜索次数最多的三个地区是：
1. 黄金海岸
2. 布里斯班市及北部
3. 阳光海岸
西澳州
珀斯南部郊区位居西澳州榜首，买家在从Fremantle到Rockingham的任何地方寻找房产。
西澳州在Domain上搜索次数最多的三个地区是：
1. 珀斯南部郊区
2. 珀斯北部郊区
3. 珀斯的西郊
南澳
过去一年，买家在阿德莱德北部和东北郊区寻找房产的次数最多，该地区在大片土地上提供大型房屋，其他州和领地的买家趋势类似。
南澳在Domain上搜索次数最多的三个地区是：
1. 阿德莱德的北部和东北郊区
2. 阿德莱德的西部和海滨郊区
3. 阿德莱德的东郊
北领地
买家大多被吸引到首都，因为它仍然是主要的就业中心。
柯尼斯比说：「如果你看看Darwin以外的地方，它的价格增长和吸引力相对较低。Darwin对北领地来说部分反映出采矿业」。
北领地在Domain上搜索次数最多的两个地区是：
1. Darwin Area
2. Alice Springs
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