南澳通过保护租客新规 禁无理由驱逐租客成趋势

在第五个州宣布这种做法为非法之后，西澳的租房者在可预见的未来还将继续面临无理由驱逐。

南澳周末公布了一项计划，规定只有在规定的原因下才能终止租约。这些原因包括租户或业主任何的违约，想要出售、翻新或占用物业。

昆州和首都领地最近加入了维州和塔州的行列，禁止无过错驱逐，而新州承诺今年结束这种做法。

无过错驱逐允许房东终止租约而无需给出理由，例如，如果他们认为他们可以向新租户收取更多费用。

但西澳州长表示，他的工党政府并不打算效仿，因为它将为租房者推出自己的保护方案。州长库克（Roger Cook）16日对记者说，我们希望投资者进入市场，利用租赁住房的巨大需求，但我们不想通过给房东增加不必要的负担来扼杀这种趋势。我们相信我们已经取得了适当的平衡，我们将在不久的将来实施我们的改革。

西澳的改革将禁止租金竞标，禁止一年一次以上的租金上涨，并允许租户在出租物业中进行微小的修改和饲养宠物。

北领地也允许无过错驱逐，包括在固定租约结束前两周。

租房者的数量有望超过没有抵押贷款的房主，出租房产目前占澳大利亚住房组合的31%。

由于空置率低于2%，整个国家的租房市场都变得非常紧张，导致租金上涨。

南澳16日宣布的提案比其他无过错驱逐改革更进一步，禁止房东仅仅因为固定期限合同到期就驱逐房客。

新州已经提议采取这一步骤。

维州是唯一一个将这种做法限制在第一份固定期限合同的州。

新州租客联盟行政总裁罗斯（Leo Patterson Ross）表示，允许房东在固定期限合同结束时驱逐租户，激励了他们增加租客的流动率。

在宣布南澳的变化时，州消费者事务厅长迈克尔斯（Andrea Michaels）表示，住房不安全是许多南澳租户真正担心的问题，他们担心如果租约终止，他们将无家可归。他说，我们的改革旨在解决这一问题，为租户提供额外的安全保障，同时仍使房东有机会以正当理由终止租赁。