越来越多的澳洲抵押贷款房主正在将他们的房贷从浮动利率转向固定利率。
这似乎是一个正确的选择。
从2020年初疫情到去年9月，即固定利率开始上升之前，对于那些使用固定利率3年期的人来说，选择尤其正确。
RateCity的数据显示，在此期间，来自大型银行的平均3年期固定利率约为2%，但此后已上调了整整一个百分点。
上周，西太银行(Westpac)的经济学家预测，澳储行( RBA)在8月份将把0.1%的官方利率上调至0.25%，随后在10月份进一步上调0.25个百分点。
早些时候，他们还预计2023年初才会开始加息。
经济学家甚至预计，到2024年初，现金利率将进一步上升至1.75%。 这让房主们惴惴不安，尤其是那些最近大肆举债买房的人。
美联储可能会以比此前预期更快、更积极的速度加息，以遏制通胀的爆发。
不过，尽管固定利率可能正在上升，但浮动利率抵押贷款仍在下降，RateCity的数据库显示，相比固定利率，目前更多的浮动利率不到2%。
然而，这对那些坚持浮动利率的人来说并不是什么慰藉，因为这些利率最终会上升。地方通胀的上升在多大程度上是由供应中断造成的，还是其他更持久的因素？这还有待观察。
Bluestone Home Loans咨询经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，12月失业率的下降，受到新州和维州从之前几个月的COVID-19封锁中复苏的显著影响。
他说，全国劳动力市场的前景仍不明朗，这反映出自行实施的自愿封锁，将影响到2月份乃至“或许更久”的经济表现。
AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也认为，Omicron疫情将影响1月和2月份的就业。
不过，他表示，Omicron的感染率正显示出见顶迹象，失业率可能会下降，这将推动下半年工资年化增幅最高达到3%。
澳储行曾表示，在加息之前，可能必须看到工资的可持续增长。
加息房价会跌还是会涨？
首先加息贷款利率增加，加大买家的购买成本是无疑的，除非是全款。
因此房产市场也会流失很多年轻的潜在买家。买不起房的年轻人这么办？
他们会转向租房，租房市场会繁荣发展起来，因为房子还是刚需，供不应求，市场回温，房价在加息后短时间内下降，但在未来还是会回升甚至上涨。
如果银行加息达到利息高于股票，那投资者就会转而把钱存银行，银行回收多余的资本，通胀缓和，物价自然也会随之下降，不炒股买基金日常消费还减少了，那多余的现金不就是投资买房，那时候购房会成为资产保值最优选择。
如果加息真的如市场的预期会在2022下半年到来，但也只是增加0.25%，不会增长很多而且是缓慢增加，毕竟澳洲央行加速缩减购债的目的是要降低失业率，解决民生问题。
虽然对贷款买房的人增加了购房压力，但相比较房地产的价值，相信还是会吸引很多人投资。
租赁市场已看到先机，提前发动。
行业人士梅金森表示，虽然一些社区在疫情发生后的情况会比较棘手，但精明的租户应该做足功课。
她解释说：“研究一下你想住的地区的租金价格，如果你不知道自己要面对什么，就很难进行谈判。在准备谈判时，不要羞于吹嘘自己为什么会成为一个好租户。租房简历正变得越来越流行，它们是脱颖而出的一个好方法。如果你有能力，请准备好自己过往如何按时全额支付租金的例子，或者提供品德证明，并考虑可能使你在房东名单上名列前茅的激励措施。”
眼看加息势在必行，有足够钱的就别等了，买房要趁早！
抓紧好的投资机会，保值手里的钱，等租赁市场增长，将是对未来一笔不错的投资。
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