前言
自2020年3月以来，悉尼的房价上涨了37%，布里斯班涨了40%，堪培拉涨了46%，霍巴特涨了45%。
在全澳范围内，房价已达到近 107 万澳元的创纪录高位。
房地产让许多人更富有，也让许多人更贫穷…
对于还没有入市的澳洲人来说，买房已经变得越来越高不可攀了。
工资上涨赶不上房价
在过去的20年，墨尔本的房价中位数的增长速度超过了工资增长速度，这也意味着一名普通职工需要多花3年的工资才能满足不断飙升的成本。
据RealEstate网站报道，澳洲房地产协会日前发布的一份报告显示，截至今年6月底，墨尔本一套典型房屋（House）的价格为107.3万澳元，而在2003年同一时期仅为31.1万澳元。
根据《房地产市场事实：20年》计算，当时的价格相当于现在的 54.4万澳元。
但是，在买房的成本飙升的同时，工资却增长缓慢。如果在不考虑利息和印花税的情况下，根据目前平均家庭收入约为11.5万澳元计算，普通人购买一套中位价的房屋需要9年零4个月的时间。
在2002年，当时的家庭平均收入约为5.09万澳元，普通人需要6.5年购买一套中位价为33.1万澳元的房屋。
房产协会主席Hayden Groves表示，在这个计算结果从不同的角度分析了过去20年墨尔本房地产市场的增长情况。
他说道：“随着时间推移，澳洲各地薪资增长和房价增长之间的差距在拉大，这说明家庭住宅作为我们主要资产的价值，以及一旦你进入市场，保护它的未来是多么重要，因为它确实能保护你的未来。”
尽管利率飙升，以及专家预测房价会暴跌，但Groves认为在不久的将来，支付中位数房价所需的工资年限不会有明显变化。
该报告发现，在过去的20年里，维州有近 245.4万套房屋易手，该州又建造了103.5961套新房，其中约有67.5万套为房屋。
在全国范围内，霍巴特是过去20年中增长最快的市场。悉尼和堪培拉的房价中位数在这一时期都大约翻了一番，与墨尔本相似。
在过去的20年里，租金价格上涨了41.4%，与全国其他地区相比，墨尔本的租金价格增长相对较低，房屋为30.6%，单元房为38%。
目前，市场普遍预计，随着移民的到来，墨尔本的租房空置率预计将在未来几年内迅速下降。
供房能力不足的同时，市场似乎也开始出现新一轮的房潮。
这次的重心是豪宅市场。
高档豪宅放盘量激增
一位顶级豪宅买家的代理经纪表示，墨尔本富人区近期推出市场叫卖的高档豪宅数量激增，因为卖家在预测明年房屋价钱暴跌之前将房产投放市场，以避免受到预期中的夏季房屋价钱暴跌冲击。
房地产买家代理行买方代理Morrell & Koren总监莫列尔（David Morrell）说，在富裕的城区，包括图拉克（Toorak），南雅拉（South Yarra）和布赖顿（Brighton），有近30处房产指引价超过300万澳元的豪宅近日投放市场。
他说，周围根本没有足够的买家让所有这些高档豪宅都卖出。
他表示：“按实际售价计算，过去六个月可能有6处高档豪宅，总价值超过2500万澳元的高档豪宅卖掉。然而从现在到圣诞节前四周期间，我们将有另外30到40套高档豪宅推向市场。这根本不可能被全部卖出。”
莫雷尔表示，市场情绪已经转变，“没有抢购的环境”，而去年这个时候，竞购房屋的氛围很疯狂。
在高端市场销售房产的代理商表示，他们没有看到任何异常。
富比士全球地产（Forbes Global Properties）的吉布森（Michael Gibson）表示，最近上市的高档房产数量激增，是因为墨尔本的春季是展示房产的最佳时机。
他目前代理销售的豪宅一是图拉克区麦觉理路（Macquarie Rd）3号，占地超过2100平方米，有四间卧室，健身房，地窖，四车位地下车库，泛光灯网球场和泳池区位于朝北的后园。该物业的叫价在2800万澳元至3000万澳元之间。
吉布森表示，就买家和卖家而言，目前这是一个非常平衡的市场，离岸买家表现出了新的兴趣，特别是当中国买家在时隔两到三年后返回澳洲时。
他说：“他们（中国买家）回来了，而且人数相当多，他们在这里很多情况下都是为了购买房产。”
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
圣诞季已经来临。
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