随着经济从去年大范围的衰退中复苏，澳大利亚抵押贷款人的还款情况越来越好，但巨额负债的借款人更有可能面临风险。
评级机构标普全球评级（S&P Global ratings）的一份报告发现，低利率、就业市场改善和政府刺激措施帮助了购房者，该机构抵押贷款拖欠的关键指数在3月份降至0.94%，低于2020年3月的1.03%。
报告发现，“在政府刺激措施和低利率的支持下，家庭资产负债表的弹性使许多借款人能够建立还款缓冲，消除先前的欠款，并保持按揭还款的水平。”
“未来几个月，一小部分借款人可能会过渡到正式的申请困难安排，但这不太可能在利率低且就业前景强劲的情况下对欠款造成任何显著的上行压力。”
乐观的评估与危机开始时的担忧形成鲜明对比，当时人们担心失业率将飙升，房屋止赎率将螺旋式上升。去年政府采取了超低利率、抵押贷款假期和政府收入支持等紧急措施，来帮助澳大利亚度过COVID-19疫情危机。
但随着那些没有失业的工人们利用低借贷成本进入房地产市场，房价一路飙升。有许多人发现，他们必须竭尽全力才能跟上不断上涨的房价。
标普表示，与疫情爆发前相比，更多的买家以小额存款和大笔贷款进入市场。
借款人越来越多地承担至少是其收入六倍的巨额债务。
这些指标将是金融监管机构关注的焦点，因为他们将决定是否在房价上涨后加大获得住房贷款的难度。
尽管该报告指出，如果可以轻松偿还债务，置业会带来社会效益，但还是对巨额债务的风险发出了警告。
截止3月份仍处于抵押贷款假期安排下的贷款偏向于拥有巨额债务和少量净值的借款人。
贷款与估值比率高的房主通常缺乏还款缓冲，因为他们的还款时间可能很短。
该报告警告称，由于政府不再提供 JobKeeper ，自雇借款人可能会受到墨尔本最新封锁的严重打击，尤其是那些处于关闭的酒店和休闲行业的借款人。
报告称，临时工失去了轮班，但他们不太可能拥有自己的房屋。
在疫情期间，许多借款人一直在进行额外还款，这将为他们提供缓冲，以防发生封锁却又没有政府支持。
到3月，抵押延期安排在南澳、维州和新州更为普遍，而在西澳和昆州的可能性较低。
标普表示，低利率、房价上涨和经济复苏将帮助大多数借款人继续还款。
欠款情况看起来仍远低于全球金融危机期间达到的峰值。
而且，如果借款人违约，他们的损失将是有限的，因为他们的财产将被出售到一个上涨的市场。
但是，可能需要几个月的时间才能看到最后一批取消抵押贷款假期安排的借款人能否继续偿还贷款。
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