澳联储的连续加息，让唱衰澳洲房市的声音在近几个月内，此起彼伏。
但随着突然暂停的加息，房价尚未恢复峰值，澳洲正处于一个买方市场！
但是，为什么买家还在犹豫不决呢？
通胀、加息，诱发焦虑
尽管在经济下滑期，买家面临的竞争较小，而且可以用更实惠的价格买房，但有些人发现，经济前景不稳放大了短期亏损的风险，也诱发了焦虑，使得买房这件事的吸引力好像下降了。
根据澳洲统计局（ABS）贷款融资数据，买家活动正处于2020年9月以来的最低水平，因为储行（RBA）加息和市场情绪转变导致了借贷能力下降。
过去一年，悉尼房价下降了12.1%，墨尔本下降了9%，布里斯班下降了8.6%，霍巴特下降了12.9%，不过根据CoreLogic的数据，珀斯的房价仍比一年前高出1.9%。
房价跌幅之深，以及最近拍卖清盘率的回升，促使经济学家们开始争论房价是否还会进一步下跌，或者市场的底部是否已经在望。
买家试图与市场博弈
Property Bureau的买家代言人迈尔斯（Alastair Mairs）说，他经常接到中介的电话，想在疲软的房市上寻找买家。
迈尔斯说，有些买家正设法抄底，以最便宜的价格买到房子。“我认为，很多时候，买家并没有意识到这是市场的底部，直到错失良机。每个人都在等卖家贱价大甩卖救急。”
他发现自己也很难找到有诚意的买家，因为人们普遍对储行可能转向减息的前景感到不安。他说：“他们也希望别人先跳下去。有人来竞争反而让他们感觉安心。这是最奇怪的事。”
买家犹豫不决的一个原因是他们试图与市场博弈——他们可能预计房价会进一步下降，所以他们可能只会继续等待，以便在未来获得更好的价格。
不过，RBA是一个更重要的因素。最重要的原因是对未来利率的预期，某种程度上，买家基本上是在规避未来的风险，并设法挺住，看看利率会发生何种变化。
临床心理学家斯塔波利迪斯（Arthur Stabolidis）说，答案可能更显而易见——在下跌的市场中买入可能会“引发焦虑”。他说：“买房毕竟是一笔大买卖……你最不希望发生的事就是以100万的价格买入，结果房价跌了，这会带来一些焦虑。”
即使长期而言，房价整体是向上的，但房主却常常忘记这件事。
普通人往往最大的问题之一就是把短期利益置于长期利益之上。只要掏了钱，房价哪怕只是一年内有下跌风险，就会让人焦虑。即使十年后它最终还是会涨。
例如你抛一枚硬币，你知道每一面出现的几率都是50%。但不同的是，你看不清利率前景，不知道会发生什么。这种模糊性将转化为巨大的风险厌恶情绪。
房价已触底？
根据最新的 CoreLogic房屋价值指数（HVI），整个首府城市的单元房价值（包括公寓和排屋） 上升了0.4%。
据Urban网站报道，今年到目前为止，单元房价值只下降了-0.9%，全年则是 -5.5%，比过去12个月房屋市场下降-10.5%的情况要好得多。
CoreLogic的HVI数据显示，墨尔本的住宅价值（包括房屋和单元房），与其他所有首府城市相比，最接近COVID前的水平。在全国范围内，3月份房价上升了0.6%，这是自2022年4月以来首次上升。
而悉尼则有一半以上的城区，独立屋房价在过去一个月里上涨了超1%，这可能成为房地产市场的一个转折点。
在过去两个月里，悉尼的房价加速上涨，继2月份上涨0.3%之后，3月份上涨了1.4%。
在分析的528个房产市场中，有273个区的独立屋房价在一个月内至少上涨了1%，同时，还有99个区的公寓价格也上涨超1%。
在珀斯，81个区的房价的房价涨幅超过1%，布里斯班和阿德莱德分别有67个和59个区的房价涨幅超过1%。
堪培拉有10个区的房价至少上涨了1%，达尔文有3个，霍巴特有1个。
与此同时，在悉尼公寓市场方面，房价出现三个月上涨的城区占比，也从2月份的 8%上升到3月份的44%。
结语
买房，毕竟是人生中如此大的一笔交易，一般而言人们还是希望少冒点风险。人们或许会想：『我们不要表现得太疯狂。不要买超出自身能力的房产。』
另外，买家有可能担心房市会比经济学家预测的进一步下滑。大多数人预测全澳范围内从高峰到低谷的跌幅最高可达20%。“房价下跌时的不确定性多于在它上涨时。”
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