前言
澳储行周二宣布涨息0.25%，这是连续第六个月升息，也是几十年有记录以来最快持续升息。
最新的加息给购房者带来新困境，飙升的利率扼杀了许多购房者进入市场的希望。
无论是投资客还是自住者，相信大家此时都在买or不买的边缘疯狂试探：
这时候跳入房圈，是个明智的选择吗？
利息增加了多少？
根据PropTrack的建模，这意味着新房屋买家将能够比年初时少借约21.6%的贷款。
今年年初有资格贷到75万的买家现在只能借到58.7万澳元。一个原可以借到50万的人，现在只能贷到391,000澳元。
这种借贷能力的大幅下降，将使一些今年早些时候能买得起房子的买家的预算缩水，无法购买他们原来想要的东西。
住房专家说，这个问题的出现是因为最近的房价下跌（自2月以来全国平均下跌了3.3%）不足以抵消买家降低的借贷能力。
PropTrack的经济学家（Paul Ryan）说，需要价格进一步大幅下跌来减轻抵押贷款成本飙升的影响。
他说：“对于首置业者来说，这是一个非常具有挑战性的时期。购房者可贷到的现金较少，与升息相比，价格下跌是非常渐进的，而租金正在迅速上涨”。
他补充说，现金利率每提高0.5%，买家的借贷能力就会下降5%左右。
Mortgage Choice经纪人James Algar说，去年获得预先批准的贷款后来过期的买家往往惊讶地发现，他们的贷款选择已少了很多。
“以他们去年想要的价格出售的房子更多了，然后他们意识到不能再以这个价格购买”，艾嘉说。
“去年他们无法进入市场，因为市场竞争太激烈，没有足够的住房。现在，他们无法借到足够的钱。”
根据PropTrack的数据，今年早些时候有资格获得更大笔贷款的买家将发现借贷能力出现最大幅度的下降。
那些原可以借到100万澳元的人现在只能贷到784,000澳元，而之前可以贷200万的买家，其借贷能力被削减到156万澳元。
艾嘉说，今年愿意加码进场的买家越来越少，即使他们可以贷到较大笔的款项。
“民众意识到我们生活在一个利率不会持续走低的世界。Covid让人们忘记了这一点。” 他说，更多的买家决定买小型房就好。
买家卖家是时候行动了吗？
经济学家和房地产行业人士表示，澳储行(RBA)加息25个基点、幅度低于预期的决定将为春季购房季注入更多活力。
目前已经有一些迹象表明市场正在企稳。
澳洲统计局(ABS)周二公布的另一份数据显示，8月份首置业者的新抵押贷款承诺额增长7%，为3个月来首次增长，与向自住业主和投资者发放的新贷款持续下降的趋势相反。
SQM自己周二公布的数据也显示，新挂牌房屋数量有所增加，显示越来越多的业主正在出售自己的房屋，过去一个月全澳各地的贱售挂牌房产数量较8月份和去年同期有所下降。
此举并不意味着房价下跌的终结，但将有助于遏制已经放缓的房价下跌速度。CoreLogic本周公布的数据显示，以东海岸为主导的住宅价值上月下跌1.4%，低于8月份1.8%的跌幅。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）周一表示，房市低迷可能在明年第一季见底，然后才会迅速复苏。
同时，周六发布的最新PropTrack 房价指数报告显示，9 月份房地产价格下跌的步伐“显着”放缓。
因此可以看到，在未来一段时期，利率水平仍然将是决定澳洲房地产市场状况以及房价下跌速度和深度的关键因素！
而目前，2022年只剩下11月份澳洲央行的会议，如果澳洲央行继续维持小幅加息，房地产市场下跌放缓将会延续。同时，带着3%以下的利率进入到2023年。
那么，明年澳洲房市的反弹速度或将超过预期。
结语
随着买卖双方适应市场降温和利率上升，市场也在近期开始重新被注入了一些新的活力。
留给大家的时间不多了——这个春季，或许就是最后的“抉择阶段”！
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