人流量证明小型购物中心更具弹性

澳大利亚金融巨头麦格理(Macquarie)针对人流量的一项分析显示，在经济低迷时期，规模相对较小的社区和郊区购物中心表现明显好于大型购物中心和CBD零售中心。

分析结果表明， Stockland、Aventus和Charter Hall零售REIT等零售地产投资巨头对小型购物中心的风险敞口相对更大，因此防御性更强。

Macquarie分析师指出，便利性是一大优势。

“相比主要大型零售资产，社区和次区域购物中心资产的人流量并没有显著恶化。”

“受旅游业不景气、通勤人士减少影响，CBD资产人流量降幅最大，并且尚未出现实质性的改善。对于此类资产占比较大的投资组合持有者而言，这是一个显著的利空。”

根据ShopperTrak提供的数据，在疫情封锁限制峰值期间，购物中心的人流量同比下降逾80%。此后，人流量有所改善，年内仍下降了21%左右。

Google Mobility Trend数据也表明，零售和娱乐设施人流量较基准水平下降了16%。

本月早些时候，澳大利亚第二大购物中心业主Vicinity Centres启动了一项14亿澳元的融资，以支撑其遭受重创的资产负债表。在租金收入大幅下降后，Vicinity投资组合价值出现了巨额减记。

GPT也将其直接持有的零售地产投资组合的价值削减了近9%，原因是人流量下降、租金增长放缓以及空置率上升。