今年4月，新公寓批准数量暴跌至逾11年来的最低水平，促使经济学家警告称，更高的建筑成本和借贷成本将抑制新供应，使澳洲的租赁和负担能力危机进一步恶化。
周二公布的官方数据显示，4 月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降近 17%，经季节性调整后为 3545 套，为 2012 年 1 月以来的最低水平。
附属住宅（指的是除了独立屋之外的所有住宅）的疲软使得总批准量降至 11,594 套，为 11 年来的最低水平。
数据显示，澳大利亚最大的几个城市正遭遇经济逆风，这些城市正试图推动住房开发，以克服长期存在的住房短缺问题，并为不断反弹的移民人口提供住宿，这些移民带来了急需的技能和全球联系。
牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy说：“对于2023年的住宅批准来说，这是一个可怕的开始，一场急剧下滑将持续到 2024 年。我们预计这种市场压力要到 2024 年底才能引导住宅审批恢复增长。”
在联盟党房屋建筑商的激励政策推动了建房需求之后，独立住宅建设正在艰难地度过难关。
房屋行业协会本月早些时候表示处于“谷底”的独立屋行业在 4 月份进一步走软，环比下降 3.6%，新批准数量为经季节性调整后的 8049 套。
随着债务和激励措施推动的独立屋激增现在已经完全结束，移民人数的反弹甚至促使联邦政府的国家住房金融和投资公司修改了自己的住房短缺预测，需要的公寓和更密集的住房种类越来越多。
摩根大通经济学家 Jack Stinson 表示：“审批疲软是由于抵押贷款利率上升和建筑成本上升。”
“高密度批准继续令人惊讶的下行。 批准的持续下滑意味着住宅投资前景疲软。”
对需求的限制是一个问题。 商业地产机构仲量联行的另一份报告显示，高层公寓，尤其是大型项目，正在努力开工，部分原因是他们找不到建筑商。
3月当季，全澳内城区待售公寓(今年已完工、在建、待售、规划已获批准或已提交的公寓)从去年第一季度的65148套降至58436套。
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