五年后房价全面看涨 大布里斯班部分地区飙涨70%以上！

未来5年，大布里斯班部分地区的房价预计将上涨70%以上。在某些郊区达到繁荣之前，专家敦促买家赶紧入市。

PropTrack的独家分析显示，如果房价继续以过去5年的速度增长，到2028年，购房者将需要额外支付20万澳元，才能负担得起布里斯班一套普通住房。房价中位数预计将上涨32%，达到84.5万澳元。

未来五年房价涨幅最大的郊区是Ipswich地区和以Churchill为首的布里斯班西部地区，到2028年，后者的房价中位数预计将从45万跃升至77.9万澳元。

Bellbowrie的售价中值预计将在5年内上涨71%，至155万澳元，其次是Newtown，售价中值将升至95.9万澳元。

假设房价以过去5年的速度增长，到2028年，黄金海岸和阳光海岸的房价中位数将超过100万澳元。

数据预测，黄金海岸的房价中值将攀升60%，达到140万澳元，阳光海岸的房价中值将达到110万澳元。

黄金海岸Worongary的房价中位数预计上涨最多，其次是Tallebudgera和Burleigh Waters。

PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，昆州不太可能经历与疫情期间相同的增长率，至少不是所有郊区都增长那么多。

但他认为，对于长期投资者来说，这可能是一个机会，可以研究在哪里投资，以获得最佳的资本增长。

“这些数据表明，在合适的地点购买多少房产会影响回报。你可以看到生活方式区表现得非常好，甚至布里斯班的部分地区也有了明显的增长。”

“这些郊区受益于布里斯班的总体上涨，由于可负担性，需求向外推，且比五年前更高，所以那些以前被忽视的郊区受益最大，表现也很好。”

McGrath Estate Agents的乔丹（Alex Jordan）负责布里斯班西部地区(某些郊区的房价预计涨幅最大)的销售，他说，过去两周，市场上待售房产的平均天数从28天减少到了14天。

“买家情绪肯定有所改善，尽管库存水平继续紧张，但我们的交易效率正在提高。”

Colliers的住宅项目营销和销售总监里维拉（Jon Rivera）表示，基础设施支出、移民和2032年奥运会等因素意味着，昆州东南部有潜力在未来五年内超越其他州。

他认为，考虑到东南部的投资水平，价格不可能回落。

里维拉表示，“价值940亿澳元的关键基础设施项目正在交付，建筑成本上升和新供应不足推高了房价，另外还要考虑移民带来的人口增长和强劲的经济增长。”

布里斯班的基础设施项目包括145亿澳元的墨尔本到布里斯班内陆铁路，70亿澳元用于奥运会场馆，69亿澳元用于跨河铁路，36亿澳元用于皇后码头。

在黄金海岸，29亿澳元将用于G-link轻轨，20亿澳元用于Star Casino & Resort Precinct，而在阳光海岸，44亿澳元将用于改造Maroochydore市中心。

Kollosche新项目负责人哈里森(Jamie Harrison)表示，移民增加、奥运会的吸引力以及有利的经济条件将在未来几年保护昆州东南部的房地产市场。

Kollosche和房地产分析师Michael Matusik的一份新报告指出，从现在到奥运会期间，预计每年将有额外10万人在昆州东南部定居，其中大多数人将前往黄金海岸。

哈里森表示，黄金海岸为寻求具有增长潜力市场的开发商和投资者提供了机会，“在新住房供需方面，黄金海岸已经出现了30%的缺口，而且这种缺口只会扩大。”