近100万移民涌入澳洲或「无房可住」！新屋建设速度几乎停滞

随着97万移民涌入澳洲，住房危机将愈演愈烈，新房建设速度几乎停滞。

下周公布的房地产行业数据将显示，未来三年新屋开工数量将保持不变，而移民数量将出现激增。

在截至2025年6月的三年内，住房行业协会预计将有53.5万套新房开工，在此期间，净海外移民将达到97万人。

上周的预算案显示，政府预计本财年和未来两年的房屋建设和装修投资将下降。而租金将在“未来几年上涨，因为在现有租赁协议续签时，广告租金的上涨会传递至现有租赁协议中”。

租赁市场已经吃紧，“全国空置率接近1%左右的历史低点，截至2023年4月，租金涨幅超过10%”。

周二晚上，财政财相查尔默斯（Jim Chalmers）宣布，根据联邦租金援助计划，租金援助将在五年内提高15%，耗资27亿澳元。

预算文件称，预计本财年住宅投资总额将下降2.5%，下一财年下降3.5%，在截至2025年6月的一年中下降1.5%。

住宅投资暴跌和新开工数量预期持平之际，澳洲人口正在增加。

-新州的人口预计将在2026-27年达到873.4万人，新增43.4万人或每周增加1669人

– 2026-27年，维州人口预计将达到731.4万人，新增53.4万人或每周增加2053人。

-昆州的人口预计将在2026-27年达到578.2万人，新增34.1万人或每周增加1311人。

澳洲统计局上周发布的数据显示，2023年第一季度的建筑批准数量是十年来最低的。

数据显示，截至3月份，新批准的数量同比下降15%。经济学家预计，由于新数据所涵盖的时期并未涵盖澳储行的所有加息行动，这一数字将进一步恶化。

经季节性调整后，新州和维州的建筑批准总数分别下降了34.1%和26.6%，其次是西澳14.9%、塔州10.8%和南澳5.7% 昆州是唯一一个逆势上涨的州，建筑批准总数增加了8.6%。

反对党住房事务发言人苏卡尔（Michael Sukkar）表示，政府计划在未来五年内引进150万移民，而住房建设正处于10多年来的最低水平，住房投资也在下降，“工党认为他们应住在哪里？” 他说，工党政府已经放弃了让年轻的澳洲人拥有自己房子的梦想。

“联盟党绝不会接受澳洲人没有机会拥有自己的住房。我们比以往任何时候都更加致力于房屋所有权，而工党则将‘大澳洲’的议程置于年轻人的利益之上。”

反对党移民事务发言人特汉(Dan Tehan)表示，工党没有计划应对住房和租房危机，而是“削减基础设施投资，而这一投资将有助于缓解因人口过剩而加剧的拥堵问题。”

“工党在本周的预算中削减了17亿澳元的道路运输项目预算，而去年10月预算案就已经削减了96亿澳元的基础设施预算，在90天的基础设施审查之后，预计还会进一步大幅削减预算。”