乡镇房主持有不到3年就转售，墨尔本市区房主却一动不敢动

疫情后重返市区的墨尔本人和被利率困扰的业主正在出售维州地区的房产。在一些地区，市场上近1/5的房产最后一次出售距今不到3年，而维州业主通常持有时间为11.9年。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，令人惊讶的是，墨尔本房产市场被牢牢控制，部分原因是由于过去18个月许多地区房价下跌后，购房者在过去3年里不愿出售房产。

但在Shepparton、Geelong和Latrobe-Gippsland等地，疫情期间的价格飙升和此后相对强劲的市场状况使得房主获利颇多。中介表示，随着当地可负担住宅价格从22万澳元攀升至42万澳元，一些投资者已开始套现。

加上利率上涨，其中一些人持有时间不过短短两三年。PropTrack数据显示，过去6个月，Shepparton有18.8%的新上市住宅是在过去3年内交易。Latrobe-Gippsland在短时间内出售的房产比例最高，达到了20%。

（图片来源：RealEstate）

当地中介George Demetrios表示，一部分原因是业主返回墨尔本，还有原因是加息和租赁法改革。对于墨尔本，只有6.5%的房产是短期转手，经济学家Angus Moore认为，即使抵押贷款成本上升，大多数人“很可能”仍在坚持，因为他们担心出售可能会造成损失。

7月初发布的PropTrack数据显示，墨尔本大都市区的房价中位数为80.3万澳元，比市场最高点下降了约4.4万澳元（5.19%），内区、东区和东南区受到的影响最大。