澳洲新屋批准数量暴跌！住房负担能力危机继续恶化

财政部秘书长肯尼迪（Steven Kennedy）警告称，澳洲经济可能已经进入增长疲软期，新屋审批数量的锐减将加剧租金和住房负担能力危机。

在澳储行(RBA)考虑下周再次加息之际，统计局(ABS)的数据显示，4月份住宅批准数量再次下降8.1%，至11,594套，而在过去12个月里已下跌逾24%。

过去一年，新州的私人住宅审批数量下降23%，维州下降近21%。目前的批准总数与2012年4月的水平相同，而当时澳洲人口少了300万人。

自2021年3月达到逾2.32万套的峰值以来，审批数量已暴跌50%。 由于高通胀加上过去一年官方利率升至3.85%，房地产行业正面临澳洲经济中最严重的压力。

政府预计本财年将有40万净海外移民，2023-24年度将再增加31.5万人，这些移民中预计有近一半是因疫情限制而曾经被拒之门外的国际学生。

联邦银行高级经济学家艾伦(Belinda Allen)表示，新房批准数量大幅下降将给市场带来更大压力。

她说，“在空置率很低、家庭组建率仍远低于疫情前水平、人口快速增长的情况下，缺乏新供应意味着租金和房价将继续面临上涨压力。”

圣乔治经济研究所高级经济学家布斯塔曼特（Pat Bustamante）说，建造足够的住房来容纳激增的移民可能需要数年时间，房地产市场的问题将产生巨大的连锁影响。

“住房需求过剩和供应过少意味着住房成本将上升——包括租金和销售价格。这意味着非住房消费以及整体经济将出现下行。”

肯尼迪周二表示，租赁市场非常紧张，截至今年4月的一年里，广告租金上涨了10.1%。随着新租赁协议的签订，这些公布的租金最终将计入平均租金成本。

他还认为，租房市场的一个压力点是人们搬出了家。由于这种现象，与新冠疫情前相比，新增了大约13万户家庭。

“这在一定程度上是由于当地居民选择住在较小的家里，例如，成年子女搬出父母的家。”

在本月的预算中，财政部预测，下一财年的经济增速将放缓至1.5%，而今年的增速为3.25%。

肯尼迪表示，经济成长可能在去年9月季度见顶，目前在利率上升的重压下正失去动能。他警告称，此前的加息尚未对经济产生全面影响。

“经济……实际上即将进入一个非常疲软的增长期。事实上，它可能已经进入了那个时期。”

经济放缓在零售业正变得越来越明显。Westfarmers总经理斯科特(Rob Scott)表示，购物者正转向廉价品牌，新冠疫情导致的支出激增即将结束。

通胀使大多数澳洲人不得不面对收入实际价值的下降。工会正寻求将最低工资标准提高7%，以帮助低收入者应对高通胀。

这引发了商业团体和一些经济学家的担忧，他们担心工资螺旋式上升又会加剧通胀。 但肯尼迪驳斥了工资-价格螺旋式上升的说法，称工资增长将很快开始放缓。

他说，“没有迹象表明工资-物价螺旋上升。中期通胀预期仍然稳定，在经济周期上升期间，工资增长加速是很正常的。”