中国主权财富基金中国投资有限责任公司(China Investment Corporation，简称:中投公司)正放弃购买悉尼CBD价值18亿澳元的格罗夫纳广场(Grosvenor Place)一半股权，目前中国与澳大利亚的政治紧张局势加剧。
此前，该公司收购了作为悉尼城市地标大楼的一半股权，也将是今年最大的商业地产交易，但业内人士表示，该公司已不再推进这笔交易。
相反，这笔房地产交易可能会由美国私人股本公司黑石(Blackstone)作为买家推进，目前中国企业在澳大利亚的意图存在更大的不确定性。许多公司已经深入到现有业务中，并在不断发展壮大，但随着环境对中资公司存在不利，部分公司正走向退出。
尽管这笔交易几个月前获得了澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准，但目前澳大利亚和中国之间的政治紧张局势加剧。
这一逆转可能表明，中国对澳大利亚房地产的态度正在降温，但其他一些项目正在进行。
就格罗夫纳广场而言，根据修改后的房地产交易，在澳大利亚证交所上市的Dexus和加拿大养老基金合作伙伴CPP Investment Board将把它们所持的50%股权出售给美国投资公司黑石(Blackstone)。
与此同时，中投目前持有该大厦25%的股权。业内人士表示，澳洲上市公司Mirvac可能会协助安排将股权出售给黑石。其余25%的股份由联邦退休金公司(Commonwealth superannuation Corporation)拥有。
双方均拒绝置评，但该交易已公开搁置数月，而在幕后，双方进行了谈判，既批准了中国资本，又找到了潜在的替代方——黑石集团。
据信，这家美国投资巨头已经获得了FIRB的批准，而且它与管理公司Mirvac关系密切，这应该有助于促成这笔交易。
消息人士称，与此同时，中国基金与卖家的交易仍在进行，他们不会受到买家转换的影响，因为价格和结算时间表仍在正常轨道上。
此举既表明，政治环境的恶化正在影响商业交易，也表明澳大利亚企业为完成这些交易而提出的解决方案。
在鼓励中国投资者进入澳大利亚房地产市场的同时，又不允许他们进入具有战略意义的地点，这种复杂的平衡可能会在未来几年继续下去。
尽管格罗夫纳的交易不属于这一类，但业内人士表示，政府已经加强了对涉及外国买家的交易的审查，尤其是来自中国的交易。
中国可能也不愿将更多资金留在澳大利亚部分市场，因为中国的一些开发商在当地环境中处境艰难。
中国也在国内对亿万富翁进行打击，恒大地产遭遇的问题引发了骚动。
这家中国开发商或许已从崩溃的边缘撤出，但可能会给全球金融体系带来更多问题，尤其是如果它引发中国银行贷款危机的话。
这家中国主权基金最初对格罗夫纳产生兴趣，是在2015年斥资约25亿澳元收购Investa办公室投资组合，并将一些建筑的管理交给Mirvac。
房地产行业高管表示，这些资产并未参与目前的交易，但该主权基金正在对其投资组合进行重新加权。
中投公司仍是澳大利亚的主要投资者，也是工业地产巨头古德曼(Goodman)的主要持有人。古德曼在中国内地和香港也有大量业务。
房地产巨头Lendlease也有中国业务，尽管它们在其全球业务中所占比重并不大。
重组后的交易将使Dexus仍以高价出售其塔楼股份——尽管略低于危机前的水平——并使黑石得以保持其快速进行投机性房地产交易的传统，其规模在全球几乎无人能与之匹敌。
另外，黑石与中投也有密切关系，尽管它在2018年减持了中投所持的股份。
北京方面已阻止国内公司出海在海外豪华酒店和公寓项目上投资，其中包括大连万达(Dalian Wanda)和海航(HNA)，这两家公司都出售了在澳大利亚的资产。
在冠状病毒大流行之后，联邦政府的审查力度加大，收紧了对所有交易的审查规定，以确保资产不会在大流行爆发时被廉价出售，尽管几乎没有出现什么担忧。
自那以后，政府取消了对外国投资审查委员会交易的零上限限制，并将审查重点放在有数据流或其他国家安全影响的资产上。
在最近的封锁中，悉尼受到了冲击，但这座大楼正在赢得租户，其中包括Ord Minnett，该公司签署了3500多平方米租约。
当前，百仕通、Dexus和Mirvac拒绝就该交易置评，中投也没有回应质询。
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