专家对悉尼房价明年走势产生分歧！有人预测至少涨5%，有人称暴跌

经过今年的意外反弹，人们对2024年悉尼房地产市场的走向有不同的预测。Ray White经济学家Nerida Conisbee认为，悉尼房价很可能至少上涨5%，这将帮助还贷者“挺过”到2025年。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，但是，领先房地产研究机构SQM的Louis Christopher预计，价格可能会下跌至多4%。他的基本假设是，现金利率将在4.1%至5%之间，人口增长将放缓，失业率将升至4.5%至5.5%之间。

Christopher预计：“2022年、2023年甚至2024年的加息将最终开始影响房主和潜在购房者。”他预测，公寓的表现将与高端房地产一样好。PropTrack负责经济研究的执行经理Cameron Kusher认为，悉尼房价将上涨4%，他特别指出，移民的快速增长是支撑房地产市场的关键因素。

去年的这个时候，几乎所有的预测都称2023年房价会走软，但PropTrack指数显示，悉尼房价每个月都在上涨。年增长率超过7%，住宅中位数约为107万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack经济学家Paul Ryan指出，展望2024年，更高的利率将挑战悉尼许多人的住房负担能力。“这可能会减缓价格上涨，并重新平衡整个市场的购买状况。”

PRD首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo指出，随着经济进入一个新阶段，即利率上升和家庭储蓄减少，2024年的购房者将不得不真正确定什么是重要的。她说道，“购房者最有可能需要在理想的居住情况上作出妥协。”

“悉尼的房子仍然是居住成本最高的，购房者需要在新州平均房贷的基础上支付80%的溢价。”根据最近发布的PropTrack节能住宅报告，生活成本上升的压力在市场考量中以各种形式显现，购房者正在寻找节能住宅。

对利率走向的不确定性也成为了春末售房市场的一个重要因素。库存水平的季节性上升是增长势头放缓的另一个关键原因。PropTrack的数据显示，在夏季的第一个周末，悉尼的拍卖量仍高于1000套“超级星期六”的水平。

清盘率一直在下降，虽然不是很明显，但随着卖家寻求在2023年结束前完成交易，这一趋势正在减弱。春中和春末的私人协议上市也有所增加。这一切意味着，卖家不应该期待在悉尼房地产市场出现圣诞老人集会式的繁荣。