房地产研究机构CoreLogic提供的最新数据显示，暴雨、乌克兰战争以及房屋交易量的急剧上升未能减缓悉尼本周的拍卖市场，初步统计的上周末房屋拍卖清拍率上升1.3个百分点，达到76.9%。
但飙升的房源比一周前劲增18.7%，加上买家需求的减弱，对实际拍买出的住宅价格造成了影响。
在截至2月27日的一周内，悉尼的拍卖销售的房屋价格中位数下跌1.1%，降至149.4万元，原因是一些卖家调整了价格预期。
CoreLogic的研究总监罗列士（Tim Lawless）表示，人们越来越感觉到市场可能会在今年晚些时候疲软，促使卖家在条件有利的情况下立即出售。
他说：“我认为卖家更积极出售住宅的部分原因，可能是因为他们看到了目前市场上更广泛的疲软正出现在轨道上。”
“这可能会激励他们在定价预期方面更加灵活或现实。”
新州首席拍卖师帕塔罗（Alex Pattaro）表示，大约一半的卖家现在更愿意降低价格预期。
他说：“需要继续前进的卖家总是更愿意满足市场的需求，但即使是那些不太有动力的人现在也意识到市场状况已经发生了变化。”
帕塔罗声称，拍卖活动上的参加竞购者数量也急剧下降，从平均七人减少到大约三人。
儘管竞购者较少，但北邦迪（ North Bondi）格里菲斯路（Avenue）12号的一套房屋以302万元的价格售出，比底价高出42万元。
悉尼西郊圣玛丽（ St Mary’s）的一栋八居室房屋在拍卖中的最后成交价亦高出卖家预期，以171.3万元的价格出售，比底价高出243,000元。
在墨尔本，初步统计的结果显示，清拍率从一周前的74.2%降至上周末71%。在全国范围内，清盘率从上周的74.6%小幅下降至上周末的74.3%。
全国各首府城市上周末共有3384套住宅被拍卖，比前一周增长了16.7%。
在较小的首府城市中，阿德雷德表现最好，其初步清拍率跃升至85.4%，其次是坎培拉，达到75.7%，而布里斯本则升至72.7%。
罗列士认为，儘管清拍率结果稳健，但市场本月仍有望报告价格走弱。
他说，我们知道，墨尔本和悉尼的估值趋势都在根据每日指数走软。
“我们可能会看到悉尼房价小幅下跌，墨尔本本月报告读数持平。即使在阿德雷德和布里斯本等一些最强劲的市场，我们也可以看到这种趋势现在开始有所缓解，所以我认为很明显，随著库存水准的再平衡，市场正在继续疲软。”
他表示，乌克兰的战争可能会在某个时候影响消费者情绪，这将影响对住房的需求。
“你不得不预料到，乌克兰的战争将不得不逐渐影响情绪，如果战争升级为涉及其他国家，甚至可能急剧影响情绪。”
“我们知道消费者情绪和住房活动高度相关，所以我认为情绪读数将非常重要。我们很可能会看到，在这些全球紧张局势的背景下，市场情绪正在受到侵蚀。”
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