数千套公寓蜂拥入市！澳洲投资者的公寓怕是又要砸手里了

Riskwise的研究显示，随着数千套新公寓将在未来24个月内上市，悉尼外环郊区Schofields和Rouse Hill面临供应过剩的风险最高。

在未来两年内，悉尼西北部Schofields的3397套新公寓将进入当地住房市场，这将使现有住房供应增加一倍以上。

在同样位于西北部的Rouse Hill，有1274套公寓也将准备上市，相当于现有住房库存的88.2%。

Riskwise Property Research首席执行官佩勒格（Doron Peleg）表示，在高密度住宅需求低于独立式住宅的情况下，大量公寓供应可能会抑制这些房产的资本增长和出租潜力。

他说，“一般来说，楼花公寓在市场上通常表现不佳，尤其是在住房供应已经很高的地区。

在外围地区有进一步开发的空间，那里的独立屋更便宜，更受欢迎，楼花公寓的增长前景甚至更低。”

在墨尔本，Box Hill预计在未来24个月内将新增1833套公寓，相当于现有住房供应量的25.5%。

Footscray和南墨尔本也将在未来两年有大量的新公寓上市，分别将有1531和1056套完工。

珀斯富裕郊区Subiaco也存在公寓供应过剩风险，将有1798套新公寓进入市场，相当于该郊区现有库存的46.4%。珀斯CBD的公寓供应将增加1276套。

佩勒格表示，随着投资者转向独立式住宅和适合家庭居住的住宅，公寓买家的数量更少了。

他说，“如果你以后想卖掉你的楼花房产，可能会更加困难。第二个需要考虑的问题是，国际移民方面存在不确定性，所以我们不知道何时向他们重新开放边境，以及会有多少移民到来。”

“此外，随着灵活的工作安排成为常态，我们不知道是否会有以及有多少人会回来住在这些公寓里，因为如果人们搬到中央海岸或布里斯班，他们也可以花同样多的价钱买到房子。”

Select Residential Property研究主管谢泼德(Jeremy Sheppard)表示，边境重新开放可能会给公寓业主和房东带来急需的喘息之机。

他说，“我认为，一旦国际边境开放，价格很有可能反弹，尤其是悉尼和墨尔本CBD的公寓市场。”

“然而，它的起点比较低，所以这种反弹很可能是短暂的，开发商懂得如何在一个蓬勃发展的市场中获利。”