一张图了解未来政府将优先开发的悉尼八大区域，这些区将迎来翻天覆地的变化！

新州住房规划文件《以交通为导向的开发区域》（以下简称“规划文件”）12月5日泄漏后，尽管政府尚未正式公布规划文件，但通过州长答记者问的方式对相关信息进行了澄清。

规划一张图：以交通为导向的开发区域

12月6日，柯民思州长就相关问题答记者问。

现任新州州长Chris Minns柯民思政府进一步确认，

1、将在 Rosehill Racecourse 地块规划建造25,000套中高密度住宅。

2、从现在开始，分两个阶段对悉尼和悉尼以外的新州其他核心区域进行重新规划：

• 第一阶段：将以下8个区列为未来新州重点开发的交通枢纽区域，进行重新规划（rezoning），包括 Bankstown、The Bays、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville 和 Macquarie Park。政府将在 2024 年 11 月之前对这8个区进行总体规划和rezoning，在未来15年内，在车站周边步行距离1200米范围内提供多达 47,800 套新建住宅，其中15%为经济适用房（affordable houses）。
• 第二阶段：将对 Rockdale 等其他31个区的火车站周围的土地重新规划，将允许开发更多的多层住房。这31个区具体包括悉尼的 Rockdale、Kogarah、Banksia、Marrickville、Turrella、Dulwich Hill、Canterbury、Ashfield、North Strathfield、Croydon、Wiley Park、Berala、Lidcombe、St Marys、Roseville、Lindfield、Killara 和 Gordon等18个区；以及悉尼以外的新州其他地区的13个区： Gosford、 Corrimal、Dapto、North Wollongong、 Tuggerah、Wyong、Morisset、Booragul、 Teralba、Kotara、Adamstown、Hamilton 和Newcastle Interchange。政府将规划在这些区的车站步行距离400米范围内，开发建设138,000套中低密度住宅，类型为不高于六层的公寓、庄园别墅、排屋、叠拼等。

以上的重新规划的详细内容将在2024年11月前由各区的上级 Council 公布，并从2025年7月开始接受建房申请。预计首批新房将从2027年11月开始陆续交付。

根据工党政府旨在增加新州的住房供应的《住房协议》，柯民思州长承诺，2023年到 2029 年新州将总共建造 377,000 套新住房。上述两个阶段的新规划涉及的185,800套新建住宅，是其中的一个重要组成部分。

3、关于西线地铁

今年三月份，柯民思工党政府上台后，新州对悉尼西线地铁（CBD到 Westmead）是否开建的态度一直不太明朗，政府尚未公开透露是否会继续进行这条地铁的建设。

州长宣布，西线地铁实际上已经开始前期建设工作，并将在 Olympic Park 和 Parramatta 之间多建两座车站，以便于提供更多的住宅。新增的两座车站之一是坐落在前面提到的 Rosehill ，预计将在 Silverwater 和 Newington 中间选一个。前者更有可能，因为目前这里有个大型工业区，含有大量容易开发的地块，从而提供更多的住房增长。

地理位置甚佳、且距离市区较近的 The Bays 甚至被列为首批8个重点开发的区域之一，如下图所示：

预计西线地铁的总投资为250亿澳元，2032年将建成通车。

关于新州住房形势，柯民思说：“尽管新州是澳大利亚人口最多的州，但2022年新州仅建成了48,000套住宅，而维州建成了59,000套住宅，远多于新州。一个简单的事实是，我们没有为构成城市主题的居民提供位置合适的住宅。我们必须做出改变，因为我们希望孩子们将来能够负担得起在悉尼的房子，而不是被迫离开悉尼前往其他州生活”。

4、Bankstown 区域将获得优先开发

显而易见，新州政府是希望交通基础设施的建设来进一步带动住房供应，解决当前新州的住房荒。无疑，未来交通基础设施建设的重点区域将获得政策和资金倾斜，从而率先得到发展。那么，上文提到的悉尼8个城市交通枢纽区域将优先获得政府重点投资，迎来快速发展的良好机遇。

老姜在这里划个重点：悉尼这8个城市交通枢纽（分别是 Bankstown、The Bays、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville 和 Macquarie Park）均将迎来重大发展机遇。

其中的 Bankstown 是未来可以提供火车和地铁双轨交通的悉尼11个区域（类似 CBD、Chatswood）之一，重大意义不言而喻。交通枢纽的大规模建设已经、并将继续为 Bankstown 带来区域全面升级和物业价值的提升。

根据计划，从 CBD 通到 Bankstown 的悉尼地铁二期将在2025年中建成，届时从CBD到 Bankstown 的最快通勤时间将为28分钟，可以说方便得不得了。

同时，目前 Bankstown CBD区域的中低密度住宅将会被9层以上的中高密度住宅取代。而结合当前 Bankstown 区域处于悉尼整个近郊区域绝对价格洼地的房产，Bankstown 的物业升值空间和相应的投资价值也就不言自明了。

5、生逢其时的保利春天广场

位于 Bankstown 核心区、新建成的悉尼西南区第一个大型商住一体小区保利春天广场 Spring Square 也可以说生逢其时吧。

春天广场位于Bankstown CBD 核心区，距离车站步行仅需5分钟，包括5栋居民楼519套住宅，6,500平米的零售和商业配套，以及2,500平米的社区花园。居民楼层高10-13层不等。目前小区建设已经完成，最晚明年2月份交房。所有现房都可以进行实地参观。

销售进度方面，前期推出的4栋楼基本售罄，新推出的最后一栋3号楼也已有近五成售出。恰逢圣诞佳节，开发商在原来优惠维持的前提下，再送出首年物业管理费补贴和免费安装窗帘的大礼包组合，可以说是节前订房福利多多。

节前时间仅剩两周，有兴趣的朋友真的要抓紧时间了！