一年涨幅33%，CBD办公楼势如破竹

 

新数据显示，那些在过去一年里将资金投入住宅市场的投资者，如果把钱用于购买悉尼CBD分契式办公楼的话，收益可能会好得多。

 

 

在悉尼住房市场开始冷却之际——CoreLogic的数据显示，过去一年里价值增加了约11%——来自Ray White的新数据却显示，在相同的时间段里，悉尼CBD的分契式办公楼的价格猛增了33%。

 

办公楼不仅价值猛增，就连租金回报率也要远远高于住房的。根据Ray White的《CBD办公楼的报告》可以看出，大体来说，悉尼独立屋的租金回报是2.8%，公寓是3.6%，相较之下，在悉尼主要的商业中心区，办公空间近5%，而乙级商业中心，则是6.5%。

 

 “此外，为了避开仍在持续增长的租金，投资者对分契式房源的需求很高。” Ray White Commercial的房产分析师Nicholas Yeoh说。

 

 

类似的情景在墨尔本的办公市场也有上演。世邦魏理仕（CBRE）七月收集的数据显示，购买分契式办公楼的费用已经大大上涨了，最近的售价已经达到了9000到一万多澳元每平方之间，甚至可能更高，这与悉尼的价格是一致的。

 

2017年表现出众的地段CBD，平均价格为11711澳元每平方，比去年增加了45.7%。最近悉尼Bligh街37号一个43平方米的分契式办公室以641000澳元的价格售出，均价达到了14907澳元每平方。

 

Ray White Commercial将价格大幅上涨的原因归结为：投资者数目庞大，但空间有限。

 

另一个因素则是有房源退出市场以便进行住房和酒店改造，代之以更昂贵的新房源和翻新房源，这造成了一个“长期低空置率的独特的租赁市场”，目前的空置率在6%以下。

 

 

“对于商业中心区面临着租金暴涨的许多租客而言，可负担性是个大问题，因此有许多人转向了联合办公空间，或者转向寻购分契式房源，尽管目前这部分房源价格也发生了前所未有的上涨，让许多人负担不起。” Ray White Commercial的总监Christian Minards说。