西太银行最新房价预测:澳各地房价5月停涨,未来两年连续下跌

澳洲新闻集团2月23日报道称,据西太银行(Westpac)预测,澳洲各地房价将在5月停止上涨,甚至12月底出现负增长,随后未来几年将持续下降。

西太银行银行预测,2022年整体房价将仅上涨2%,与2021年房价高达22%的涨幅 (自1989年以来最强劲年度涨幅)形成鲜明对比。 西太银行在其最新报告中进一步预测,2023年澳洲房价将下降7%,2024年将进一步 下降5%。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

然而Westpac Housing Pulse报告显示,在截至今年2月的3个月里,澳洲住房市场 实际涨幅为2.5%,悉尼和墨尔本房产出售量仍远高于长期平均水平。 但西太银行预计,对于即将到来的加息和通胀加剧的担忧将对房地产市场产生负面影响。

该行高级分析师Matthew Hassan警告称:“房市受到的影响将成为澳联储(RBA)维持中期通胀目标的‘附加’损害。”

Hassan还强调,尽管市场房源量仍很低,但涨速放缓的迹象已经显现。“拍卖市场疲软态势从去年年底持续至2022年初。”

在截至2月20日的一周,悉尼拍卖会在2022年首次超过1000次,清盘率为75.6%,而 与去年同期83.4%相比降幅明显。与此同时,全澳清盘率从去年同期的79.6%降至 74.6%。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

但西太银行发现,昆州的势头则与全澳普遍的房价放缓趋势相反。

“值得注意的是,布里斯班房价年增长率接近30%,独栋房和‘顶级’房产的涨幅尤其强劲。各地区差异很大,黄金海岸和阳光海岸的增长与布里斯班不相上下,但依赖国际旅游业的凯恩斯则勉强维持两位数增长。”

此前西太银行曾预测,对于2022年,上半年房价将上涨8%,剩余时间则将陷入停滞。

西太银行还预测,澳联储将从8月起对0.1%的创纪录低利率进行上调,这将对住房负担能力及会对贷款数额产生影响。

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