澳洲租金回报率竟然达到这个数!存银行拿利息还不如买房收租!

人们很容易认为房价飞涨是因为市面上没有足够的房子。

总的来说,我们澳大利亚有足够的房子,2016年的人口普查发现,全澳12%的房子和公寓是空的,用作度假屋和第二居所,或等待租客入住。

如果市面上真的没有足够的房子给想要的人,那就不仅仅是房价飙升了,而是租金飙升。

相反,五年来总体租金几乎没有变化,甚至比工资增长还要慢。

从2016年开始的五年里,澳大利亚的人口增长了100多万,但澳大利亚的房租几乎没有变动。

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如果这听起来很奇怪,请记住人们想拥有自己的房子不是为了居住。

大约从2000年开始,大量的澳大利亚人和外国人想买房子,然后把房子租出去。他们想成为房东。

20年前,我们中只有1 / 15的人是房东。现在是十分之一,人数超过200万人。

从1966年罗伯特•孟席斯(Robert Menzies)辞去总理职务到20世纪末,澳大利亚约有71%的家庭拥有自己居住的房屋,这一比例在世界上最高。

自2000年以来,业主自住率一直在下降。最新的数据(这些数据已经有些年头了)认为这一比例为66%。

在35岁至44岁的人群中,这一比例已降至63%。

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在这段时间里,购房成本从两到三年的家庭税后收入飙升至三到四年的收入。

澳大利亚人购买了前所未有的数量的出租房产,而不是购买创新型企业的股票。

工党在两次选举中都承诺要控制房价,联盟党政府也公开表示支持这种做法。

澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)正利用其对贷款机构的权力,迫使其降低对房东的贷款要求。

APRA成功地缓解了政客们无法缓解的房价压力。

房价上涨还有其他更深层的原因,也与住房需求没有什么关系。

大约从2014年开始,房价又开始上涨,那时候,澳大利亚人在经历了多年的矿业繁荣之后变得更加富有,并且能够以更低的成本借房贷。

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一般来说,房子可能不是一个好的理财产品,因为供应量会定期增加,但黄金地段的房子供应是固定的,好地段只有这么多。

现代经济学之父约翰·梅纳德·凯恩斯把投资描述为一种游戏,在这种游戏中,最好的策略不是把钱投到你认为值得的地方,而是投到你认为其他人会认为值得的地方。

由于抵押贷款利率处于新的极低水平,而较富裕的澳大利亚人已经摆脱了危机,财富完好无损,因此他们效仿其他人的做法,在其他人进一步推高房价之前推高房价。

这与住房短缺无关,但对许多人来说,他们这种行为将把房价推高到无法承受的地步。

文章来源:1688网

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