澳洲即将加息,楼市是涨还是跌?!

前言

狼来了,狼来了,狼真的来了!

3月17日,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率目标区间提高至0.25%—0.5%,这是2018年以来美联储首次加息

不仅如此,美联储还透露更激进的措施。

美联储预计将在今年加息六次政策会议上,以加大努力减缓处在40年来最高水平的通货膨胀。

此外5月将宣布缩减9万亿美元资产负债表的进程。

澳联储加息已成定事!

美联储出手,全球联动。

澳洲加息箭在弦上。

要知道,澳联储上一次加息,还要追溯到12年前

2010年11月,澳洲央行宣布加息,从当时的低点3.00%基准利率,在将近两年的量化紧缩政策下,逐渐加息到4.75%左右。

澳洲即将加息,楼市是涨还是跌?!

从那之后,澳洲再也没有经历过加息,只有陆陆续续的降息。

在全澳价格上涨超过 22% 的一年后,当前澳洲大部分地区的房价升值已出现放缓。

虽然,首次购房者肯定会因房价飙升缓解而松了一口气,但他们也会因偿还的贷款增加而受到冲击。

因为澳洲银行有可能将继续上调固定利率。

那么加息对澳洲房地产市场产生什么影响呢?

澳联储如加息对房市将有什么影响?

从历史数据分析来看,在2010年澳联储加息,以及2018年美国缩债缩表的宏观大环境下,澳洲的房地产市场出现了5-10%左右的下跌

但是在紧缩周期结束之后,就立刻重新开始上涨,在货币宽松的环境下加速上涨。

不过鉴于房地产价格变化的滞后性,以及澳联储相对缓和的加息进度,房价应该不会出现大幅下跌,但是在加息的中后期,受到高利息压力和市场情绪的影响,今年下半年和明年的房地产市场或将经历突然放缓。

澳洲即将加息,楼市是涨还是跌?!

实际上,从去年 10 月开始,所有主要银行以及许多二级银行都提高了固定利率,其中有的银行在两个月内上调了四次之多。

虽然说,澳洲央行一再表示,要到 2024 年才考虑加息,2022 年不太可能提高现金利率,但商业银行确实有权利可以单独采取行动来提高利率。

目前的低利率利率是被澳洲央行一系列低息货币政策人为地压低。

两项特别有效的举措是定期融资机制,根据该机制,澳大利亚央行以每年 0.1% 至 0.25% 的成本向银行提供 1880 亿澳元贷款,以及备受争议的收益率曲线目标,其中包括澳大利亚央行购买两年期和三年期债券,债券以保持其收益率固定在 0.1% 左右。

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这两项政策现在都已到期,这意味着银行要借到两到三年的钱贷给家庭和企业,需要支付更多的钱。

这就是他们提高2年期和3年期固定利率的原因。

澳洲房市能否扛得住?

如果利率上调至1%,超过13.5万户悉尼家庭将面临巨大的还贷压力,这种情况在部分城区尤为明显。

Digital Finance Analytics的最新数据显示,由于房价飙升导致贷款规模膨胀, 有许多年轻富裕家庭的城区,包括Dee Why、North Curl Curl和Five Dock,将成为受加息影响最严重的城区之一。

此外,Marsfield和华人区Eastwood将有1964户家庭面临贷款压力,Randwick和 Clovelly的1500多户家庭也将面临压力。

澳洲即将加息,楼市是涨还是跌?!

简单来说,就是随着房价的飙升,人们的贷款规模增加了,但收入的增长没有跟上房价的上涨

North说,全澳各首府城市都出现了类似的问题,但悉尼的情况尤为严重,这里的房屋中位价要高的多,所以悉尼的购房者受到的影响更大,因为他们的贷款金额更高。

Bondi就是一个例子,“这里有更多年轻人,收入水平更高,但他们 仍处于经济困境之中。

下北岸也没有好到哪里去,这里的人们也面临着很大的经济压力。他们的收入水平很高,但支出也很大,他们之前从未面临过财务压力。

目前,全新州约41%的家庭面临贷款压力,比疫情爆发前高出10%,平均贷款额比疫情爆发前高出约50%

贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton表示,过去几年,她悉尼客户的平均贷款规模增长了近50%,至63.8万澳元。她说:“贷款者已经意识到了加息带来的威胁。

市场即将迎来巨变,普通房产投资者该怎么办?

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