每日房地产简报 | 澳洲住房搜索指数走高 房市或恢复平稳

澳洲住房搜索指数走高 房市或恢复平稳

每日房地产简报 | 澳洲住房搜索指数走高 房市或恢复平稳

根据最新的“澳新银行住房搜索指数(ANZ Housing Search Index)”显示,谷歌住房搜索量的上升可能表明人们对购房的兴趣正在恢复。住房搜索指数主要调查在谷歌上搜索与购买物业相关的趋势,例如:“印花税”、“按揭贷款比较”和“今日拍卖”等,已随住宅价格下跌而减少,但在过去3个月,谷歌上这些关键字搜索量略有增加。澳新银行研究部的朱利亚·拉维尼亚·斯佩奇亚(Giulia Lavinia Specchia)和戴维·普兰克(David Plank)在一份报告中表示:“2018年以来,该指数一直在放缓,但最近有所走高,这表明人们对购房兴趣有所提高,并暗示近期房价可能会企稳。”

 

地产专家:楼市虽低迷 但投资机会尚存

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据悉,房地产网站Hotspotting最新的房价预测指数(Price Predictor Index)显示,澳洲有数十个房市“发展强劲”城区,如果投资者能够做出正确选择,将会赚得一大笔财富。这些城区多在距离主要城市的通勤范围内,也有些位于偏远地区的复兴城镇和社区。网站的创始人和房产专家Terry Ryder表示,这些城区在未来有望出现强劲的房价增长。这些地区多比较集中,并且有不同的因素使其成为置业的好地方。有些位于经济发展强劲的地方,如Ballarat。此外,一些悉尼和墨尔本通勤范围内的偏远区域也在崛起,但这些地区本身经济发展强劲、人口在增长,就业机会增多,还投入了基础设施建设。如果想要在靠近大自然的地区置业,则可以考虑一些持续发展且进步明显的小规模或较远的偏远城镇,例如Broken Hill、 Griffith、Inverell、Kempsey、Leeton和Tumut等。

 

利好!印花税制度面临颠覆性改革

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据9号台报道,目前,政府提出了一项改革印花税制度的颠覆性计划。该计划希望能给予房产买家不同的选择:先付印花税,或是在接下来的15-20年内缴纳土地税。该计划的提出旨在减轻家庭买房时要支付数万澳元的压力,同时也为州政府在房市低迷期减压。“印花税是你能见到的最糟糕的税项之一。你碰到的经济学家,没有人会说这是一项‘好税’。”新州财政厅长佩罗特(Dominic Perrottet)说。在悉尼,如果你要以100万澳元的中位屋价购买一套房产,那么你要花40,000澳元缴纳印花税。印花税制度的改革,也将能改善州政府的预算状况。两年前的房产繁荣期,新州政府从印花税中获得了97亿澳元的收入。今年政府在这方面的收入大幅减少,仅有77亿澳元。

 

央行维持利率不变  房地产信贷紧缩令人担忧

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据SBS消息,澳洲财长Scott Morrison警告称,金融服务皇家委员会的监管导致信贷紧缩,经济可能面临调整。财长表示,他对悉尼和墨尔本房价年均跌幅约5%至10%并步担忧,但他呼吁警惕房屋贷款大幅下降带来的后果。澳储行8月份会议,决定维持官方利率在1.5%历史最低点不变。这也是自20世纪90年代以来,澳储行维持利率稳定的最长时期。Scott Morrison说: “但有人担心,我们在银行或金融体系中一看到问题就进一步限制信贷,提高贷款利率,可能使得澳大利亚经济失控。”

 

全球高端住宅价格涨幅排名:悉、墨市跌出前10

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据《澳大利亚人报》消息,悉尼和墨尔本在《全球增长最快的高端房地产市场》中排名下滑,表明即使是最高端最昂贵的房子也无法抵御市场放缓的负面影响。根据《莱坊第二季度全球城市指数》(Knight Frank Prime Global City Index)显示,在截至6月的过去一年中,悉尼最昂贵前5%房子价值上涨了5.7%。这使悉尼的排名下滑至第15位,远低于去年同期全球排名第六,房价增幅11.5%。在墨尔本,顶级物业在过去一年中上涨了5.4%,排名第17位。 一年前前,墨尔本高端物业价格以每年9.1%的速度增长,该市在全球排名第10。

 

CBA大量只付息贷款到期  逾期还款人数激增

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随着联邦银行(CBA)越来越多客户从只付息款转移到本息连付贷款,逾期还款的借款人数急剧增加。但是,CBA首席执行官马特·科米恩(Matt Comyn)表示,许多客户通过削减在其他方面的支出,已经可以重新按部就班地偿还贷款了。与此同时,他也表示近期房价的降温从长期角度来看实则是好事,可以帮助稳定金融市场。CBA方面指出逾期90天以上还款的客户数量增加了10个基点,从0.60%增加到0.70%。作为澳大利亚最大的抵押贷款机构,CBA拥有150万个住房贷款客户,总额达3740亿澳元,64%为自住借款人。此外,在所有贷款客户中,有30%使用的是只付息贷款,该数字低于一年前的39%。预计在2019财年,CBA将会有27%的只付息借款将转向本息连付贷款。

 

开发商5000万出售悉尼西南部酒店

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澳大利亚星狮地产(Frasers Property)拟出售其位于悉尼西南部的Atura Edmondson Park酒店,售价约为5,000万澳元。虽然作为Edmondson公园更广的城镇中心项目的一个必要组成部分,但星狮地产并不是一家以酒店运营为主的公司,目前正在寻找买家。据了解,该酒店目前暂名为Atura,应为四星级酒店,包含167个房间以及会议设施。位于Edmondson Park的中心地带,新业主接手后可以任意更改名字。悉尼CBD西南部42公里的Edmondson Park的地面工程刚刚开始,预计该酒店将于2020年完工。

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