昆州洪灾使租房短缺达到高峰!租金大幅飙升

昆州的住房危机可能会持续至少一年,大流行后的租金飙升,空置率降至历史最低水平,在洪水冲毁数百处出租房屋后,租户都在争取12个月的租约。

行业领袖呼吁Airbnb和度假公寓等短租房东提供长期租赁服务,以缓解需求,并呼吁政府暂缓进一步租赁改革以鼓励投资。 根据SQM Research的数据,租房短缺达到了一个高峰,与2020年4月昆州第一次大流行封锁时相比,出租住宅减少了1.28万套。

昆州洪灾使租房短缺达到高峰!租金大幅飙升

2020年6月,布里斯班的CBD曾是一座鬼城,有1588套房产待租,是该州空置率最高的城市(9.2%),但如今只剩下三分之一的库存。

在两周前洪水袭来之前,Ipswich的空置率为0.7%,黄金海岸南端的出租住宅只有70套。

Place物业管理总监克兰普顿(Cathie Crampton)说,租赁库存的短缺让租户感到担忧,他们现在正通过续签12个月租约来锁定房产。

她表示,房租平均上涨约10%,其中一些上涨了数百澳元,随着边境(包括国际和国内)重新开放,以及洪水灾民需要其他住所,进一步的租金上涨是不可避免的。

“根本问题是围绕供求展开的,它始于州际移民,因为5年来实质性的供应没有增加。我们有超过73%的出租房已经涨租,涨幅从每周5到100澳元不等,但通常在10%左右。”

更糟糕的是,Ray White和Place将200多处租赁房屋“下架”,这些房屋因洪水袭击而被视为不适合居住,同时还有数百处房屋部分受损。

Ray White物业管理CEO西姆(Emily Sim)表示,“自新冠疫情以来,租金上涨了20%,CBD公寓除外,那里仍有大量出租物业。”

“人们正在寻找长期租约,这从Covid开始就一直是一种趋势,因为没有人只要六个月,然后再来看看大流行后会发生什么。房东很容易接受12个月的租约,因为这是行业标准。”

总体而言,过去六个月的租金已经逐步增加,但在过去的一周里,布里斯班市内城有些单元房和独立屋的租金也开始上升。

Paddington 位于Drynan St的一套独立屋租金要价从2019年2月的每周900澳元涨到了1250澳元,而CBD位于Alice St的一套两居室公寓租金在之前的广告租金是1350澳元,现在是1500澳元。

昆州房地产协会(REIQ)的首席执行官梅科雷拉(Antonia Mercorella)说,供应短缺的部分原因还在于政府出台了有利于租户的新租赁法律,侵蚀了房东的信心和他们的合约权利。

“他们取消了出租人无理由终止租约的能力,房主在发出通知后终止定期租约将是非法的,政府还允许租户带着宠物入住……以及还有其它法规变动。”

“房主不愿把他们的房产用于长期出租,而是把它们放在Airbnb上的一个重要原因是,他们希望避开非常繁琐的租赁法律。”

但政府已计划进行第二阶段的改革,包括租金条例和重新修订土地税法。REIQ估计,昆州目前约有20万处房产空置或挂牌供短期或假期出租。

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