中资开发商盛世集团与其合作伙伴放弃墨尔本公寓楼项目,大量开发商转向办公室资产发展计划

中资开发商盛世集团与其合作伙伴放弃墨尔本公寓楼项目,大量开发商转向办公室资产发展计划

 

据《澳洲人报》最新报道,中资开发商盛世集团(Golden Age)和其合作伙伴喜达屋资本(Starwood Capital)放弃了在墨尔本斯普林街(Spring Street)投资6亿澳元建造公寓与酒店综合体的开发计划,并将以1.14亿澳元的价格将该地块出售给Proprium Capital Partners Australia。
 

盛世集团和喜达屋资本此次退出十分引人注目,而且利润可观。此举也显示了澳大利亚房地产开发市场的巨大转变:随着需求的疲软,一部分公寓项目被搁置。

 

但与此同时,随着写字楼需求增高,空置率的下降,写字楼开发项目计划也逐渐进入投资者的视线。

据悉,此次交易的买方Proprium Capital可能会对目前85 Spring Street这座上世纪80年代建成的大楼进行重新定位,希望能够接收一些因城区各处开展新项目而不得不搬迁的办公室租户。一旦获得控制权,Proprium Capital还可以制定自身的长期办公室资产发展计划。

这笔场外交易是由世邦魏理仕(CBRE)代理达成的。世邦魏理仕与各方昨晚均未置评。

这笔交易也使得目前沿东海岸坐拥40亿澳元豪华公寓住宅开发项目的盛世集团得以部分变现其资产。

盛世集团由Jeff Xu于2006年创立,也在与时俱进,目前正与开发商Time & Place合作,打造东墨尔本耗资2.8亿澳元的维多利亚广场(Victoria Place)办公大楼开发项目,作为向商业资产转型的一部分。
 

此次交易的Spring Street大厦占地10700平方米,该大厦也是金融公司埃桑达(Esanda)的总部,建于1984年至1988年。

此前,建筑巨头Grocon在2013年斥资4500万澳元买下了这座建筑,曾计划将这座16层的建筑改造成一座44层的公寓楼,在开发许可被拒绝后,Grocon将44层楼的开发申请方案削减到39层,并将公寓数量减少到约225套。
 

2017年1月,盛世集团以7500万澳元的价格收购了这家位于小柯林斯大街(Little Collins)和85 Spring Street的L型开发用地。并将其作为一个价值4亿澳元的39层住宅项目重新启动,新规划的项目拥有138套公寓和一座价值2亿澳元的26层酒店,面向小柯林斯大街(Little Collins Street)。喜达屋于2017年底加入该项目,原本计划共同管理这座拥有250间客房的豪华酒店。

Proprium Capital的举动是继Charter Hall和Mirvac的最新策略变动之后进行的,这两家公司也停止了之前墨尔本公寓项目,转而规划开发办公大楼。

公寓开发商正在远离承压的墨尔本市中心市场,去年已经有一系列原公寓开发地块被出售给了有公寓开发计划之外规划的买家。
 

据悉,Charter Hall以1.4亿澳元从新加坡Fragrance集团手中买下了其公寓开发用地,此前这家新加坡集团遭遇了缓慢的期房预售。
 

Mirvac以1.22亿澳元的价格从中资Sterling Global手中购买了墨尔本CBD的另一处写字楼项目。据悉,Sterling Global曾计划建造一家公寓和一家酒店。

Proprium Capital去年以1.54亿澳元的价格,将悉尼圣列昂纳兹(St Leonard)佳士得大街72号(Christie Street)以1.54亿澳元出售给了新加坡公司UOL。

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