澳联储:土地规划限制推高城市房价

澳联储:土地规划限制推高城市房价

澳大利亚储备银行将首府城市的限制性的土地规划制度归咎为导致房价越来越高的主要原因,特别是在悉尼和墨尔本的失控市场。

 

澳大利亚储行发布的一份题为《土地划分对房价的影响》(The Effect of Zoning on House Prices)的研究报告发现,由于土地划分,悉尼的独立屋价格高出边际成本的部分增长73%,在墨尔本上涨了69%,在布里斯班上涨了42%,在珀斯上涨了54%。

 

储行指出:“总体而言,我们的研究结果表明,对土地开发的限制(与需求增长相互作用)对于90年代末以来澳大利亚最大城市的房价大幅上涨起到实质性作用,这推动房价远高于其供应成本。”

 

不过,储行也表示,由于澳大利亚城市的土地成本与海外相比较高,即使放宽了土地划分限制,这里的房价仍然很昂贵。

 

在悉尼,这意味着在一个普通房子的价格上多加了$ 489,000。

 

报告指出,悉尼内西区的一块土地,在区域划分从工业用地改为允许建设八层高的公寓后,其价值从200万澳元增加到1070万澳元;而墨尔本城市边缘的农场用地在变为住宅用地后,其价值从每公顷35,000澳元飙升到30万澳元。

 

澳大利亚住房工业联合会(Housing Industry Association,简称HIA)表示,对于悉尼一所新的独立屋,税和各项收费占到房屋售价44%。

 

“层层复杂的规划限制,获得审批的延误,征税和收费是我们的房价可负担性挑战的核心,这些导致了几十年来新房供应不足,特别是在大都市地区,“HIA首席经济学家Tim Reardon说。

 

“对于适当释放新住宅的土地的限制,以及对于可建住房的类型的限制,是住房供应不足的核心。

 

“土地规划限制没有跟上对于住房的高需求。”Reardon指出。

 

Grattan 研究所首席执行官John Daley表示,至于规划制度的利大于弊,这一点还“远不清楚”,特别是当澳大利亚储行的报告显示这为悉尼每座房屋增加了高达48.9万澳元的成本时。

 

“规划规则对于居住在一个地区的人大有益处,” Daley先生说,“其成本则由不住在那里,买不起房子的人们承担。”

 

Daley先生表示,增加现有郊区的住房密度是改善房价可负担性的关键途径,无论是通过在划分的土地上建两层联排别墅,还是沿着主要公共交通路线建四层至六层的公寓开发项目。

 

但是当地现有的居民可能不愿意看到更高的密度,他说。“显然大家都认为这应该发生在他们旁边的郊区- 可能不该发生在他们旁边的房子。”

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