每5人就有1人无法Refinance！NAB房贷客户再融资受阻，呼吁调整还贷能力缓冲利率

澳洲国民银行（NAB）五分之一的房贷客户陷入了“抵押贷款监狱”的困境，这意味着由于较高的利率，他们无法进行再融资。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

据《澳洲金融评论报》报道，国民银行首席执行官Ross McEwan表示，由于潜在的利率上涨导致的房贷竞争减少，监管机构可能会被迫改变规则，使借款人更容易转投其他贷款机构。

在利率上升的推动下，国民银行昨天公布的截至3月末的6个月业绩显示，其现金利润增长了17%，达到了40.7亿澳元。

McEwan表示，在生活成本危机爆发之际，当局可能会被迫重新审视当前的3%“还贷能力缓冲”(serviceability buffer）。

简单来说，还贷能力缓冲意味着银行或贷款机构将在住房贷款利率上添加一个缓冲区，以适应现金利率的任何变化。举个例子，如果你有一个50万澳元的贷款，利率为3%，那么你将被评估是否能够承受高达6%的利率。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

据报道指出，那些在去年5月开始11次加息前获得贷款的抵押贷款持有人发现，转投或更换其他贷款机构是最难的。

NAB首席财务官Gary Lennon表示，至于那些在2019年8月至去年7月之间获得贷款的客户中，有五分之二是“抵押贷款囚犯”，当时利率处于历史最低水平。

“对于这一群体来说，情况会变得更加困难。”他说，“越来越多的客户将会发现很难更换银行。”

澳洲审慎监管机构（APRA）的John Lonsdale和联邦银行的首席执行官Matt Comyn都表示，可以修订抵押贷款还贷能力的测试，以满足不断变化的利率周期。

澳洲金融经纪人协会（FBAA）的执行董事Peter White在今年早些时候也曾表示，维持一样的还贷能力缓冲意味着将有更多人无法借此机会为目前的贷款再融资，以重新获得更好的贷款利率。