最后时刻！黑石大宗工业地产投资组合路向何方？

黑石Milestone项目的5家竞购方已经完成了尽职调查，预计这五家机构将在本周末之前发出了对包括仓库、配送中心、工业园区等在内的投资组合有约束力报价。

Dexus是此次入围的唯一一家本土竞争者。它的对手是四家海外集团，亚洲房地产巨头Logos、Mapletree和ESR，以及全球巨头安盛投资管理公司(AXA Investment Managers)。

消息人士称，对于Logos的融资能力以及能否在截止日期前获得资本合作伙伴的支持仍有一些疑问，不过仲量联行和Eastdill正准备帮助黑石安排最后的竞购事项。

与此同时，摩根大通(JPMorgan)和摩根士丹利(Morgan Stanley)也一直在幕后准备该宗资产IPO计划。

无论Milestone的45项资产最后是走往何方，房地产行业的人士都密切关注着。

因为人们预计，该宗交易可能会促使其他商业地产所有者持有的资产进行重新评级，尤其是那些拥有物流资产的企业。

该领域的主要参与者是Centuria Industrial REIT，而Charter Hall Long WALE也有大约一半的投资组合是在工业领域。Stockland、GPT Group、Goodman Group和Dexus都有较小的工业风险敞口。

目前，Milestone拥有45个资产，总出租面积140万平方米，主要位于悉尼、墨尔本和布里斯班。根据今年1月提交给基金经理的信息，该投资组合的加权平均租期为6.9年，入住率为98%。

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