悉尼、墨尔本公寓业主最糟糕的时期已经过去！

根据Domain的数据分析显示，自去年新冠疫情爆发以来，墨尔本中央商务区公寓的租金要价下降了 32.7%，这是全澳降幅最大的一次。

但随着租户重新回归，以及国际边境重新开放，该行业将迎来强劲复苏。

自去年3月以来，墨尔本Docklands的租金下降了31%，Southbank 和内城Carlton租金分别下降了28.6%和28.3%。

原因是封锁促使租户在市中心之外寻找更大的住房，而国际留学生的匮乏也是导致市场出现空缺。

自去年 3 月以来，悉尼中央商务区公寓的租金下降了 20%，Haymarket 下降了 21.2%，Chippendale 下降了 23.1%。

然而，墨尔本和悉尼公寓行业的趋势可能已经转变，Domain 研究主管经济学尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，在截至 9 月的三个月里，租金分别上涨了 3.2% 和 1.4%。

墨尔本公寓的租金上涨速度也快于同期持平的房屋。

鲍威尔博士说：“这很重要，因为现在单元房租金上涨的速度快于独栋屋，这表明房东的最糟糕时期已经过去。”

“我们看到租房者在如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班开始考虑公寓生活作为一个选择，单元房租金的上涨表明，这主要是由负担能力驱动的，无论是人们在寻求更好的交易，还是房价创纪录都对预算造成压力。”

鲍威尔博士表示，随着维州和新州重新开放，以及居民的国际旅行即将到来，预计未来 12 个月大多数州的租金将继续上涨。

“我认为，自新冠以来，那些市中心地区的租金大幅下降，现在已经开始复苏，我们可能会看到这些地区的租金增长最为强劲。我预计海外移民或国际游客将对市中心的房租产生更大的需求，这将有助于经济复苏。”

总的来说，空间和生活方式对那些可能有家庭或需要合租的房客来说仍然是一个重要因素。

自疫情开始以来，新南威尔士州南海岸的 Broulee 等沿海郊区的房屋租金上涨了 52%，北海岸的 Crescent Head 上涨了 44.3%。

Bellarine Peninsula地区的 Barwon Heads 房屋租金上涨了 35.6%，黄金海岸的 Coolangatta 上涨了 34.7%，阳光海岸的 Coolum Beach 上涨了 34.6%。

在悉尼，北部海滩 Collaroy 的房屋租金上涨了 36.4%，东部郊区的 Bronte 上涨了 33.8%。

鲍威尔博士说，随着封锁结束和边境重新开放，对区域出租房屋的需求可能开始放缓。