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- 前言
- 超50万贷款人压力巨大
- 哪里最先受影响？
- 消费者信心降至两年来最低水平
- 结语
前言
楼市7月数据刚刚出炉，数据比较难看。
有点出乎意料，又在情理之中。
市场正在盘整，等待下一波行情。
超50万贷款人压力巨大
一项新的民意调查显示，澳洲当前现金利率为1.85%，如果澳洲现金利率上升到 3%以上，那么将会有20%的抵押贷款持有人（即相当于 551,000 名房主），难以偿还贷款。
进行这项调查的比较网站 Finder 还发现，如果他们的抵押贷款上升到那个程度，大约 145,000 名陷入困境的房主会考虑出售。
与此同时，超过七分之一的房东表示，随着预期的加息，他们可能会拖欠还款或其他账单。
很明显，许多借款人已经习惯了过去几年的低利率环境，而在房价失控的情况下，他们别无选择。
许多借款人都捉襟见肘，他们以更大的贷款规模高价买房，手中存款更少了。
而3%的现金利率是一个门槛，在这个门槛上，相当多的澳洲借款人会发现还款是不可持续的。”
但重要的是要注意，不仅仅是房贷还款额增加，大多数支出类别的生活成本也在增加。因此，即使是对抵押贷款持保守态度的借款人，也可能仍在为生活中所有其他不断上涨的成本而苦恼。
当前，西太平洋银行和澳新银行都预测利率将达到 3.35% 的峰值，而 CBA 预计利率将升至 2.6%。
根据 Finder 的数据，现金利率升至 2.5% 将转化为平均 5.85% 的抵押贷款利率，如果平均贷款额为611158澳元，那么相当于每月将增加878澳元，或每年增加10538澳元。
不同市场反应不一，投资房还好，在现有租约到期后，投资者可以出售自己的投资房，或者直接以提高租金的形式将成本转嫁给租户。但是业主，尤其是最近的购房者，将面临最大的挑战。
SQM Research 董事总经理Louis Christopher 表示，抵押贷款利率上升至 7% 将引发不良销售量的激增。
根据 SQM Research 的数据，7 月份全澳的不良房源数量增加了 4%，达到 6257 个。在疫情之前，全澳范围内的不良房源平均约为 15,000 个。
对于陷入困境的房主来说，在经济低迷时期出售将是一个额外的挑战。
毕竟想卖出一个好价格，不容易！
哪里最先受影响？
楼市变天，你可要注意，别踩坑。
持续加息，哪里会是坑？
在包括有众多首次置业者的远郊以及一些最成熟的郊区，将会受到澳储行抗击通胀行动的冲击。
与此同时，新的数据显示，利率上升已将消费者信心推低至全国封锁期间的水平。
包括Broadmeadows、Craigieburn和Cranbourne在内的墨尔本部分地区，以及包括Blacktown、Dolls Point和Riverstone在内的悉尼郊区，都可能因大幅持续加息遭受最严重的冲击。
那么这些地区都有哪些共同点了？
这些地区吸收了大量首置业者，其中许多人在利率仅为0.1%的时候，利用包括联邦政府的低首付计划等支持进入房地产市场。
在2020年3月至今年6月期间，超过36万首置业者入市。其中近11万人在维州，8.7万人在新州，都得益于慷慨的政府援助和创纪录的低利率。
而随着利率上升和实际工资下降，在这个房价上涨速度达到30多年来最快水平的市场，正是这些入市的购房者所面临的风险最大！
在最近的利率上调之前，抵押贷款的拖欠率处于历史最低水平。
评级机构标普全球(S&P Global)的住宅抵押贷款支持数据显示，截至3月底，拖欠率最高的地区是珀斯远郊的Maddington (4.7%)和Byford (4.2%)、悉尼郊区的Dolls Point (4.3%)和Castlereagh (3.2%)以及墨尔本郊区的Broadmeadows (3.5%)。
标普全球高级主管康尼贝尔（Narelle Coneybeare）表示，尽管今年年初违约率很低，但随着利率上升，违约率可能会攀升。
不仅是首次置业社区最先受到影响，一些成熟的高尚社区也不能幸免。
在墨尔本的Toorak，疫情期间房价上涨11.1%，但最近几个月下跌了10%。附近的Armadale(疫情期间增长11.6%，但下降10.4%)和Hawthorn(增长13%，但随后下降8.6%)的情况也类似。
在悉尼Lakemba的房价在COVID期间上升了9.5%，但自那以来下降7%。Macquarie Park的房价上升17.5%，但之后下降11.9%，而Chippendale房价此前上升18.2%，目前已经回落10%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，银行监管机构推出的更严格的还款测试，将会减轻近期加息的一些影响，但对于最近进入房地产市场的人来说，也会有一些痛苦。
不仅是房地产市场，大幅加息也动摇着消费者信心。
消费者信心降至2年来最低水平
影响立竿见影。
最近的利率上调立即对消费者信心产生了影响。
上周，澳新银行(ANZ)的每周消费者信心指数下降4.5%，至2020年4月以来的最低水平，当时全澳处于疫情封锁期间。
房主的信心下降了7%。澳新银行澳洲经济主管表示，市场信心正受到澳储行加息的影响。
他说，“2022年到目前为止，尽管消费者信心非常疲弱，但家庭支出一直很强劲，就业增长强劲，家庭储蓄水平高，旅行意愿超过了对生活成本上升的担忧。”
“信心和支出之间的这种分化是否会持续下去，还有待观察。”
结语
信心比黄金更重要！
当前，止住澳洲房地产市场颓势刻不容缓！
近期房地产数据再次证实了房地产的金融属性永不变，接下来，必将开启新一轮的地产行情！4
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
